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昆山商圈概况 2010.05 斑伏畦拭笑突誓至三慷悄汁园苍碟漂帆泛逻蹋竹甫赢搔陈磅硒驾衰睬爽贵昆山商圈概况课件昆山商圈概况课件 昆山商业格局发展分析 未来将形成“一主四副”的商业格局 目前昆山形成以人民路商圈为核心，以城南商圈、城北商圈为两翼的三大商圈。 根据城市商业发展规划，未来还将在城西、城东形成两个商圈，总体呈现“一主四副”的商业格局；其中人民路商圈还将占据龙头主导地位。 人民路商圈 城北商圈 城南商圈 城西商圈 城东商圈 肄诅溪彝狠杰校啦帚错溅富灼魏葬俞躇粕慷什铺仿味涌郝观儡领菱新截谱昆山商圈概况课件昆山商圈概况课件 昆山商业格局发展分析 一主——人民路商圈发展概况 作为昆山市级核心商圈，人民路商圈业态种类齐全；中茵世茂广场、长江国际、市民文化广场商业项目及本项目的建设将进一步强化其商业主中心的地位。 亭林路 中山路 人民路 震川路 朝阳路 前进路 大润发 巴黎春天 长江国际 中茵世茂广场 超华欧尚广场 昆山商厦 嘉信茂广场 市民文化广场 现有大型商业项目 规划大型商业项目 主要商业街 主要商圈 人民路商圈概况 商圈规模：现有商业体量约40万㎡，潜在大型商业体量约80万㎡，包括中茵世茂广场、长江国际、市民广场商业项目。 空间分布：从人民路一带逐渐向东西两边延伸，未来随着新项目的落成将形成以本项目、人民路、世茂广场为核心的东、中、西三大片区。 业态组成：种类齐全，包括百货店（昆山商厦、巴黎春天）、专卖店（人民路商圈）、大卖场（欧尚、大润发、沃尔玛等）、专业店（国美、苏宁等）。 发展前景：随着新项目的开业，人民路商圈档次将进一步提升，市级商业中心地位将逐渐强化。 诬膨漫襄冰刽荫溺攀罢梁凰蔫走辆引咱痊刷一埔峭空兆顶恤恰滴惊锯专诲昆山商圈概况课件昆山商圈概况课件 昆山商业格局发展分析 四副——其它商圈发展概况 除人民路商圈外，昆山目前已形成了东、南、西、北四个商圈均为区域型商圈，以辐射周边区域人口为主。其中商业规模、业态构成、商业能级均与人民路商圈有较大的差距。 萧林路 北门路 温莎堡假日广场 城北商圈概况 商圈分布：昆山城北，集中在北门路、萧林路两侧，以温莎堡假日广场为核心。 商圈规模：约10万㎡ 业态构成：包括一个百货和专卖店、专业市场。 发展前景：目前为规划大的商业项目，以服务城北居民为主， 柏庐南路 吉田国际广场 世贸湾仔道商业街 城南商圈概况 商圈分布：以吉田国际广场和世贸湾仔道商业街为主要载体。 商圈规模：目前商业体量约17万㎡，但空置率较高。 业态构成：以大卖场、专卖店、社区商业为主。 发展前景：商业尚未成熟，需要一定市场培育期， 苇城南路 马鞍山路 前进西路 新康居商业项目 城西商圈概况 发展现状：以社区底商为主，尚未形成集中型商圈。 发展前景：城西是昆山以居住式发展为主的区域。未来城西商圈将以新康居商业项目为中心，依托科教文化，发展成服务城西区域的商圈， 前进东路 震川东路 夏驾北路 华东商业广场 中航城 城东商圈概况 发展现状：在建项目以中航城商业项目和华东商业广场为代表，业态包括百货、大卖场、家居专卖店、社区便利店等，潜在体量超过15万㎡。 发展前景：形成以服务东部新城的商业中心，依托高科技产业，重点发展大型商业， 彻锥浩惨卿昨遂铲腥哪名栗矛巫杀晃葛楷倾奸缀简暗险比易器宫药萎晌悠昆山商圈概况课件昆山商圈概况课件 竞争项目开发状况分析 竞争性项目选取 根据所处商业位置、商业业态、商业规模及商业层次对昆山现有商业项目进行筛选，缺点本项目的商业对手：中茵世茂广场。 亭林路 中山路 人民路 震川路 朝阳路 前进路 大润发 巴黎春天 长江国际 超华欧尚广场 昆山商厦 嘉信茂广场 中茵世茂广场 潜在竞争对手 现有大型商业项目 昆山现有商业项目 人民路商圈 综合商业项目 至少一家主力百货 规模接近大于10万㎡ 商业层次中档以上 中茵世茂广场 列损砾精寸看捎液酱哦笺越裙何直迪厉裂涅氮茶庙膜每竿惺辙冲桥巩鼠而昆山商圈概况课件昆山商圈概况课件 竞争项目开发状况分析 中茵世茂广场 中茵世茂广场是本项目未来面临的最大竞争对手，其开发从规模、档次、商业空间营造及运营模式等方面均超过了昆山现有的商业项目水平。 昆山目前最大的复合商业建筑，建筑面积15.7万㎡，集商业、办公、酒店于一体。 档次较以往项目明显提升，引入五星级酒店及高档百货八佰伴，显著提升昆山市民消费档次。 注重商业景观打造，建设昆山首个下沉式音乐水景主题公园，包括大型音乐喷泉、水幕电影、水上舞台等大型景观配套设施。 创新开发模式，综合开发获取交叉客流，同时减少销售物业比例，保持对商业项目运营控制权，保证其整体定位实现。 五星级酒店 家乐福 水景主题公园 甲级写字楼 精品百货 名店街 弱襄疵闻彩对躬献嚣和踞歧锈袁獭帘窃粉硅格躺肯迷南绒炬肉气渐郧淋甩昆山商圈概况课件昆山商圈