9向购房人承担房地产开发项目质重责任的是。.docVIP

9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。 A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业 【答案】D 【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。参见教材P93。 10.新建商品住房转让手续费由()承担。 A.转让方 B.销售代理人 C.受让方 D.转让方和受让方共同 【答案】A 【解析】本题考查的是房地产交易手续费。新建商品房的转让手续费由转让方承担。参见教材P103。 42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。 A.被征收房屋价值 B.因征收房屋造成的搬迁费 C.因征收房屋造成的停产损失 D.因征收房屋造成的临时安置 E.因征收房屋造成的上、下班交通费 【答案】ABCD 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P45。 43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。 A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担 B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担 C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用 D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担 E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担 【答案】BD 【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。参见教材P52。 44.工程建设监理活动中的主要控制有()。 A.合同控制 B.质量控制 C.投资控制 D.进度控制 E.设计控制 【答案】BCD 【解析】本题考查的是建设监理制度。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。参见教材P75。 45.商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。 A.房屋抵押 B.房屋继承 C.变更房屋用途 D.房屋买卖 E.经出租人同意转租房屋 【答案】ABDE 【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、祈产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。参见教材P119。 46.王某将写字楼先后抵押给三家:银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有()〇 A.按贷款发砍的先后顺序 B.按贷款数额的大小顺序 C.按各银行起诉的先后顺序 D.按贷款合同签订的先后顺序 E.按房地产抵押登记的先后顺序 【答案】ABCD 【解析】本题考查的是房地产抵押登记。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P127。 47.房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有()。 A.房屋互换 B.房屋继承 C.房屋作价入股 D.房屋拆除 E.房屋所有权人改变名称 【答案】ABC 【解析】本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家:所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家:所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受造赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者軎实发生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P136。 48.二级资质的房地产估价机构不得从事以()为估价目的的房地产评估。 A.企业清算 B.房地产课税 C.公司上市 D.房地产抵押 E.房屋征收补偿 【答案】AC 【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材P158。 49.教育费附加是随()复征的税。 A.营业税 B.房产税 C.增值税 D.所得税 E.消费税 【答案】ACE 【解析】本题考查的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。参