博山项目2.25课件.ppt

优势：紧邻张博路，交通便利；租金较低，不收物业及水费；经营户较为集中，便于客户采购；产品价格较低；过道较宽，便于货车进出。 劣势：市场较为简陋，管理松散；规模有限，难以形成规模效益。 项目定位：博山规模最大的装饰材料基地 优势：中心路段，住宅底商；租金较低，带租约销售。 劣势：停车位较少，楼间距狭窄，不利于进出货；一二层必须同时购买，二层利用率不高；目前的年租金回报率较低（4.3%）。 优势：市区繁华地段客流量较多；楼间距较鼓浪屿有所改善；租两年免一年，租金较低。 劣势：停车问题任然没有根本解决，尤其是货车进出极为不便；周边商业以餐饮、休闲为主，市场业态较杂乱。 项目定位：全国唯一泵业航母 优势：张博路旁，博山门户地段，交通便利；规模较大，易于形成规模效益，知名度高；外立面简洁时尚。 劣势：出入口、楼间道路较窄，停车位较少，不利于进出货；市场运作不力，没有盘活市场。 规划建议 沿张博路建两层商铺，沿孝妇河建一排可自由分割的大棚； 商铺开间4-6米，进深10米；大棚进深20米; 沿张博路商铺在退20米红线基础上内缩10米做停车位（如果沿街必须绿化，建议预留5-10米），以保证充足的停车及进出货空间； 主入口道路宽20米，南北两侧道路宽15米； 楼间距控制在12-15米,以保证货车顺利进出； 张 博 路 孝 妇 河 两层商铺 大棚 大棚 大棚 两层商铺 -30- 15 20 -20- -20- 15 15 15 * 盛世行顧問 TIMESUNION CONSULTANCY * 盛世行顧問 TIMESUNION CONSULTANCY 博山颜北路158号地块 市 场 调 研 报 告 前言 调研背景：通过对博山区装饰材料市场现状及潜在的房地产开发量调研，为项目的开发提供可供参考的市场依据；并根据地块本身的优劣势及市场环境，提出可行的项目开发建议。 调研内容：博山区装饰材料市场及散户走访，淄博典型的装饰材料市场现状，08-09年博山区土地放量，项目地块周边环境调研。 调研结论：博山区缺少一个专业的装饰材料市场，本案开发前景较好。 项目营销思路 项目现状分析 博山装饰材料市场整体情况 第三部分 第一部分 第二部分 报告提纲 项目营销包装建议 第四部分 第一部分　项目现状分析 项目地块分析 项目现有规划分析 工程进度分析 一、项目地块分析 东至：孝妇河—簸箕厂 西至：张博路—技校 南至：博泵科技 北至：聚乐村食品有限公司 地块面积：南北临张博路长208米，临孝妇河长233米，东西宽约150米；占地面积约3.3万㎡，约合50亩。 净地 净地 博 山 乳 品 厂 博山饲料公司 博泵科技 聚乐村食品有限公司 张 博 路 孝 妇 河 208米 淄博市技术学校 聚乐村食品有限公司 张博路 博泵科技 地块周边 地块现状:地块规整，基本为废弃厂房及空地 地块基本资料 鼓浪屿 王府井 万泉 泵都 本案 位置：城区北部城乡结合部，张博路东侧； 交通：紧邻交通要道张博路，新公交车站也将北迁到白虎山路北端（区医院附近），交通极为便利，距市区仅五分钟车程； 配套：第一医院分院、技校、餐饮，准备北迁的公交车站，附近没有银行； 周边环境：周边是一些厂区及住宅，东面紧邻孝妇河。 鼓浪屿 王府井 万泉 泵都 本案 新公交车站 技校 第一医院分院 张博路 工业园 第二部分博山区装饰材料市场整体情况 博山区商业整体环境分析 装饰材料市场：万泉、鼓浪屿、新王府井、散户，及典型的专业市场中国泵都 博山区08-09年土地放量统计分析 一、博山区商业整体环境分析 经济：据08年统计数据，全区GDP　187.84亿元，人均GDP40502元,城镇居民人均可支配收入14416.94元，人均消费支出9020.71元，略低于淄博市平均水平。 人口：全区总户数为162487户，总人口为46 3772人，其中非农业人口23 6533人。 “两区一村”改造工程：09年博山区将“两区一村”改造工程项目的实施重点放在了老城区改造的死角，计划在三年内完成5个棚户区、6个老旧工矿居住区和3个城中村的建设改造。 商业氛围：市中心白虎山－西冶商街较为繁华，但博山整体商业仍处于发展的初始阶段。 二、博山区主要的装饰材料市场 博山区装饰材料市场发展处于起步阶段，经营装饰材料的商户共130余户，主要集中在几个小型市场里，如万泉装饰材料城、鼓浪屿装饰城、新王府井装饰城。 中国泵都商铺内街空置率极高，如果改做装饰材料市场将对本案造成较大的冲击。 散户租金低廉，没有运营较好的专业市场吸引其进驻，但也迫切需要一个这样的专业市场来整合博山的装饰材料市场。 鼓浪屿 王府井 万泉 泵都 本案 散户 位置：张博路东，泵都南邻 规模：经营户30余户 。 业态类型：装饰材料、灯具、厨卫、窗帘