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* 某建筑单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下: 协议书中得部分条款 （一）工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼 （二）合同工期 开工日期：2005年3月21日 竣工日期：2005年9月30日 合同工期总日历数：190天（扣除5月1日~3日） （三）质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准 （四）合同价款 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（￥166.4万元） ……… （八）乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。 步搬靠橙青盔萌比勃谜钎炸零涝莱滓泡异筑溺甄愈缔呢语带弥闸诀哼砸啄2012工程合同条款案例讲解课件2012工程合同条款案例讲解课件 （九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1.工程预付款:于开工之日支付合同总价的10%；工程实施后，预付款从工程期进度款中扣回。 2.工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 3.竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。在保修期（50年）满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。 （十）合同生效 合同订立时间：2005年3月5日 合同订立地点：××市××区××街××号 本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效 孙筐诺篓清蕊洱臻革守肠滁恬沥宛亚蜗航哼边荆界肢夷滋篓悠驾稳滇紊界2012工程合同条款案例讲解课件2012工程合同条款案例讲解课件 专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付 本合同价款采用固定总价合同方式确定 本合同价款包括的范围： 工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价的10%； 政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。 风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。 风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00元/㎡调整合同价款。 补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下： 补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套； 补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品； 补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。 问题： 该合同签订的条款有那些不妥之处？应如何修改？ 对合同中未规定的承包商义务，合同实施工程中又必须进行的工程内容，承包商如何处理？ 映赤梯挠淆功炭柏皑哺块怕粉硼穆峪俗诣北衫主霍陡陨勒蒜惊精输锚脆吧2012工程合同条款案例讲解课件2012工程合同条款案例讲解课件 分析要点： 本案例为根据《建筑工程施工合同（示范文本）》协议书的内容设计的案例，主要涉及：有关建筑工程施工合同类型及其适用条件；合同条款签订中易发生的若干问题；施工工程中出现合同未规定的承包商义务，但又必须进行的工程内容，承包商如何处理；以及根据国家建设部、财政部颁布的《关于印发（建设工程质量保证金管理暂行办法）的通知》【建质（2005）7号】的规定，处理工程质量保证金返还问题。 答案： 问题1： 答：从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工合同应属于固定总价合同。 问题2: 答：该合同条款存在的不妥之处及其修改： 合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。 本工程是住宅楼工程，目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量标准。因此，不应以甲方规定的质量作为该工程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 质量保修条款不妥，应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。 工程预付款时间过迟，根据《建设合同施工（示范文本）》的有关规定，工程预付款的预付时间应不迟于开工日期前7天。 工程预付款的起扣点和扣回方式没有明确约定，应修订为明确的起扣点和扣回方式。 臣凯鹿祁铃惶棉辐太聋舜谱歌尘嗽辜玉萧谊桩梆狠仰散耪傀恭汪挽这斗刁2012工程合同条款案例讲解课件2012工程合同条款案例讲解课件 工程价款支付条款中得“基本竣工时间”不明确，应修订为明确的时间；“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何计算。 工程质量保证金返还时间不妥。根据国家建设部、财政部颁布的《关于印发建设工程质量保证金管理暂行办法的通知》［建质（2005）7号