景德镇602科技园控制性详细规划说明书1总则概述㈠.docVIP

第一章 总则 一、概述 ㈠关于控制文本的说明 本控制性详细规划（以下简称本控规）文本共十章，五十二条，对602科技园的开发建设和规划管理做出了基本的法律规定，以下每章作简要介绍。 第一章 总则，主要阐明了制定文本的目的、规划依据及其适用范围；明确了文本做为直接依据可约束的行为。 第二章 土地使用分类及控制，根据规划用地布局和控规深度要求，土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分3大类5中类5小类；小型配套设施项目划分为5小类，大型配套设施用地分为5个中类；提出了控规范围内“土地使用与建筑适建允许范围表”和一些有条件地更动或有期限更动原定土地使用性质的原则；说明了规划区的用地布局以及地块划分、编码的原则。 第三章 土地使用强度的控制，提出了控规分为规定性指标和指导性指标两类，前者必须遵照执行，后者可参照执行；提出了主要用地即工业用地、居住用地、公共设施等用地的用地性质、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标。 第四章 建筑间距及建筑后退道路红线控制，规定了地块所有建筑间距以及工业、居住、办公用地建筑与居住建筑之间间距要求；明确了不同建设单位用地，其建筑必须后退用地边界的距离；规定了工业企业内围墙至建、构筑物或其它设施最小距离的控制要求。 第五章 道路交通控制，对道路进行分类，规定了建筑后退道路红线最小距离和道路断面型式；提出了各类建筑在新建时必须配置的停车场（库）控制指标；规定了各地块开设出入口、行车路口的控制要求。 第六章 公共配套设施控制，控规图则中标出了规划区内大型配套设施用地，明确规定落实到相关地块内的配套设施项目不得随意更动；规定了当多个地块联片建设时，对配套设施项目的调整原则。 第七章 绿地规划明确了规划区内绿地分类、绿化控制的一般规定以及各类绿地单项指标的要求；明确规定图则所指定的公共绿地不得变更。 第八章 市政工程规划控制，明确了园区内给水排水体制，消防控制要求，电力、电信、管道煤气埋设方式及避让原则，规定了环卫公共厕所、垃圾点、果皮箱的布点要求。 第九章 环境保护控制，提出环境保护规划原则，规定了给水、煤气、污水、噪声、工业废弃物的质量标准及排放要求，强调了绿化对环境保护的重要性，对广告牌、指示牌也做了明文规定。 第十章 规划管理，对园区如何实施提了一些原则要求，明确了群众参与和规划透明度，加强监察力度。 ㈡关于控规图则的说明 图则是控规的重要组成部分，它和文本必须同时使用、双向控制。图则采用指标表标定和图式标绘两种方式对土地开发强度进行弹性控制。 控规图则由五个内容组成： ①地块位置示意图：它能直观地看出街坊在控规范围内所处的位置和它与周围道路、街坊的关系；②规划图：标定各地块用地性质、用地边界、机动车出入口方位、小型配套设施代号和参考位置、建筑后退红线界限、街坊建议路等内容；③规划控制指标、配套设施控制：规划控制指标从用地性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、机动车出入口方位、配套公共设施、配建停车场（库）面积、建筑后退红线等100项提出了规定性要求。小型配套设施采用代码形式标注项目名称；④说明，对各地块的具体操作作出指导性说明，提出停车面积、建筑景观、规划布局要求；⑤道路控制指标，确定道路线红宽度、断面型式和建筑后退红线最小距离等控制指标。 二、规划依据（详文本） 1．《城市规划法》； 2．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 3．《城市用地编制办法》及《城市规划编制办法设施细则》（建设部）； 4．《城市道路绿化规划与设计规范》（GJJ75-97）； 5．《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 6．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 7．《工业企业总平面规划设计规范》； 8．《景德镇市城市总体规划（2002-2020年）》（武汉大学城市建设学院2004年9月编制完成）； 9．《历史文化名城保护规划编制要求》（建设部、国家文物局[95]533号文）。 三、编制控规的目的 1．深化总体规划，指导修建性详细规划，有利于详细规划的实施。 本控规是以总体规划为依据，对总体规划中确定的土地利用结构进行细划，对规划区的大型、小型配套设施项目等给以具体落实和确定控规指标；补充完善道路系统中的支路层次，以利于土地的开发和运作。 2．为规划的实施和管理提供依据。 文本和图则是控规的主要技术成果，通过地块划分、建立地块控制指标体系等手段，实现对土地开发利用的引导和限定，有利于规划管理的法制化、条例化、规范化，使规划、管理、开发有机衔接。 本控规可作为下列行为的直接依据： ⑴编制修建性详细规划； ⑵各类建设项目的修建设计及报批； ⑶各类临建工程项目的管理及报批； ⑷城市近期建设和远期控制；