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一级竞品对比 Part 5 龙湖水晶郦城 中海学府路8号 竞品对比信息 ——万科学府的一级竞品有2个，龙湖水晶郦城和中海学府路8号 万科学府、龙湖水晶郦城、中海学府路8号均位于中心区一至二环北，且均为品牌开发商旗下的项目，龙湖水晶郦城和中海学府路8号均为品牌发展商进驻昆明的第一个项目，3者均以高层物业为主，形成了一级竞品关系。 1栋 2栋 3栋 4栋 5栋 6栋 7栋 二环北路 教场中路 教场北路 集中商业 N 6栋 7栋 8栋 楼栋 5栋 1栋 2栋 3栋 学府路 虹山东路 底商 4栋 N 万科学府 龙湖水晶郦城 中海学府路8号 3栋 1栋 7栋 龙泉路 学府路 竞品基础信息对比 ——万科学府VS龙湖水晶郦城 项目名称 万科学府 龙湖·水晶郦城 优劣对比 开 发 商 昆明万科房地产开发有限公司、昆明浙联房地产开发有限公司 昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司 万科为全球最大住宅开发商，品牌比龙湖强 位置 学府路与虹山东路交汇处 临二环北路，艾维故事旁 万科学府为市中心、一环核心位置，龙湖属于二环边项目 物业管理 昆明万科物业服务有限公司 龙湖物业 万科物业综合实力排名第一 建筑规划设计 万科 龙湖 万科有29年的人居开发经营，龙湖仅20年 楼栋数 8栋 7栋住宅+1栋商业 万科学府属于纯宜居社区 楼层 30-34 20-33 —— 建筑面积 22.76万㎡ 19万㎡ —— 绿 化 率 49.61% 40% 万科学府绿化比龙湖高出近10% 总户数 1565户 1300户 —— 车位数 1900 1360 —— 整体楼间距 30m-60m 25m-100m 万科学府楼栋直接楼间距平均分布，更为合理 装修程度 U8 毛坯 万科独创U8装修 外立面 现代风格 Art-deco 建筑风格 —— 地铁 1.4号线 4号线 万科学府离地铁站更近 公交 146，9，1、98、168、70、83路 105、104、65、139、192、168、187、70、83、146路 通达性更胜一筹、公交、自驾、地铁均在项目附近 公园配套 翠湖公园、昆明动物园、莲花池公园 荷叶山公园、长虫山公园 万科学府三个知名公园环绕 物业费（元/㎡·月） 1.38 1.8 万科物管费相对较低 竞品基础信息对比 ——万科学府VS实力壹方城 项目名称 万科学府 中海学府路8号 优劣对比 开 发 商 昆明万科房地产开发有限公司、昆明浙联房地产开发有限公司 昆明中海房地产开发有限公司 “万科文科，中海理科”2者在开发实力上较为均衡，但是相对在昆明的知名度万科略胜一筹 位置 学府路与虹山东路交汇处 小菜园立交桥旁 万科学府位置较好，较为安静，中海学府 在立交桥旁，噪音较大 物业管理 昆明万科物业服务有限公司 中海物业管理 万科物业综合实力排名第一、中海物管也相对较好 建筑规划设计 万科 —— 万科有29年的历史，中海有34年的历史 楼栋数 8栋 7栋 2者定位都想打造以人为本，适合居住的小区环境 楼层 30-34 30 —— 建筑面积 22.76万㎡ 23万㎡ 2者规模相近 绿 化 率 49.61% 40% 万科学府科学合理的风光定位系统设计归家路线景观 总户数 1565户 1372 —— 车位数 1900 —— —— 整体楼间距 30m-60m 35m-55m 2者的楼间距较为相似 装修程度 U8 精装 万科独创U8装修 外立面 现代风格 简洁的简欧风格 建筑风格各具特色 地铁 1.4号线 4、5号线 万科学府离地铁站更近 公交 146，9，1、98、168、70、83路 20余条公交线路途经此地 通达性各具特色，公交、自驾2个项目都各有长处 公园配套 翠湖公园、昆明动物园、莲花池公园 云南大学、翠湖公园 公园配套方面2者各具特色不分伯仲 物业费（元/㎡·月） 1.38 1.5 万科物管费相对较低 竞品首次开盘户型对比 ——万科学府和龙湖水晶郦城之间更具有竞争性，其推售户型较为相近 房型 建筑面积 (㎡） 推出套数（套） 所占比例 标准2房 64.36 54 7.31% 74.04-75.61 314 42.49% 舒适2房 跃层 88.49-88.77 52 7.04% 紧凑3房 94.66-96.86 158 21.38% 标准3房 117.95-120.74 161 21.79% 合计 64.36-120.74 739 100% 户型配比 建筑面积（m2） 推出套数 （套） 所占比例 紧凑3房 87 128 38.91% 标准3房 108-115 128 38.91% 改善3房 126 64 19.45% 跃层 193-227 9 2.74% 合计 87-227 329 100.00% 龙湖水晶郦城