中心区法定图则文本.docVIP

目 录 第一章 总 则 第二章 地块控制要求 第三章 道路交通控制要求 第四章 公共配套设施控制要求 第五章 市政设施控制要求 城市设计要求 附表1地块详情一览表（南片区） 附表2地块详情一览表（北片区） 附表3土地利用相容性表（南片区及北片区） 附表4土地用途规定 深圳市中心区法定图则 (深-福田01-01) 文 本 第一章 总 则 1.1 本图则编制的目的是为了切实保障城市规划的贯彻实施，加强 公众参与及对城市规划实施的监督，切实保障公众利益。 1.2 本图则遵照《深圳市城市规划条例》(SBG-97)的要求编制，涉及 的所有技术指标均依据《深圳市规划标准与准则》（SZB01-97） （1997）确定。 1.3 本图则的内容及深度以“深圳市《法定图则》编制内容及深度暂 行规定”为依据。 1.4 本图则适用范围为：红荔西路以南、滨河大道以北、彩田路以 西、新洲路以东的城市用地，总用地面积413.86公顷。 1.5 本图则适用范围内的一切开发建设活动必须遵守本图则的有关 规定；与本图则适用范围相邻的城市用地亦应遵守本图则的相 关指引。 1.6 在本图则适用范围内因需要编制的详细蓝图或城市设计均应以 本图则的要求为依据进行。 1.7 本图则由深圳市城市规划委员会负责解释，若需变动，必须经 深圳市城市规划委员会批准。 1.8 有关名词解释详见深圳市法定图则《统一技术说明》。 1.9 根据《深圳市城市规划条例》第三章、第五章的规定，经深圳市 城市规划主管部门核准，将深圳市中心区法定图则草案（深-福田 01-01号）报深圳市城市规划委员会，此后，委员会根据《深圳市 城市规划条例》第五章第50、54条的规定，决定印制及公开展示 深圳市中心区法定图则（深-福田01-01）。 1.10 本图则成果包括按《法定图则》制定程序批准的“法定文件”及 作为制定“法定文件”的基础技术支撑和解释性技术说明的“技 术文件”。 1.11 法定文件的构成： 1）文本：指经法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。 2）图则：指经法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署 生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。 3）深圳市《法定图则》统一技术说明：主要说明本法定图则文件 内的有关词汇的专有定义及有关技术规定。 1.12 技术文件的构成： 1）规划研究报告：指关于规划情况的技术性研究报告和说明书， 以及关于本图则制定的背景和过程的解释性文字报告。 2）总图图册：指为说明规划情况和研究过程的各类专项规划图纸。 3）分图图册：指按街坊划分的规划综合控制图。 1.13 本图则经深圳市城市规划委员会批准后，自批准之日起实行。 第二章 地块控制要求 2.1 本图则规划范围内（以下简称本片区）之各地块土地利用性质 按本文本《地块详情一览表》（附表1、附表2）执行。 2.2 在进行本图则所载准许土地使用性质进行设计、开发、建设时， 必须同时遵守其他一切有关法律之规定。 为保障土地利用的灵活性，地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内有条件（或无条件）地变更，具体操作按本文本《土地利用相容性表》（附表3）及《土地用途规定》（附表4）执行。 2.4 现有用地性质如与本图则规定不符，暂时不须更正，但如对用地 的部分或全部进行非临时性改造，则该用地的新的土地使用性质 必须与本图则的规定相符。 2.5 本图则《规划控制总图》及《分图图则》所示为地块划分的原则， 进行下一层次详细蓝图或城市设计时，道路的线型，交界处及周 围地块的界线可能略有更改，有关的变更以深圳市城市规划主管 部门委托制定的详细规划为准； 2.6 本片区的开发容积率为1.8，总建设量约为740万平方米，各地块 开发建设量必须严格按照本图则《规划控制总图》及《分图图则》 之规定执行。 第三章 道路交通控制要求 3.1 本片区内道路定位及道路断面按本图则《总图图册》执行。 3.2 本片区内道路红线宽度按《深圳市（福田）中心区市政详规》 控制，交叉口的红线坐标及标高根据道路设计具体要求可能略 有变动。 3.3 本片区主要出入口红荔西路、滨河大道、彩田路、新洲路及深南 大道，各街坊出入口及内部支路详见本图则《分图图册》之交通 控制图。 3.4 本片区内道路网采用方格网状道路系统，规划道路分四个等级： 快速路