南阳碧桂园项目参观小记2017房地产该如何开发.PDFVIP

A4 生 活 交 流 南阳碧桂园项目参观小记 2017 房地产该如何开发 近期，在公司领导的大力支持下，由上尤公司领导范文民组织相 要说2017 年房地产发展形势，就不得不提2016 年。2016 关人员驱车到南阳碧桂园项目进行参观学习，日程安排分为：上午实 年必将在中国房地产发展史上留下浓重的一笔，不单是因为中 地参观项目，下午听碧桂园负责人讲解碧桂园项目管理模式，之后进 央政府和部分地方政府的全面调控开启，更是因为多年以后我 入施工现场参观正在施工的项目。 们回头再看时， 2016 年已成为中国房地产发展史的一个“分 我们首先来到售楼大厅，大厅的中央是整个项目的沙盘效果图， 水岭”——由市场经济全面上升为政治经济，不再过分依靠土 墙面布置此开发项目的平面位置。在讲解员的介绍下，我们对项目整 地财政追求GDP，因为住房已成为社会稳定的民生问题，政府 2017 年3 月刊 体布局有了初步了解。售楼大厅西侧房间展示了碧桂园企业文化和项 要全面掌控。 目在全国的分布，再向西走一个房间是项目所使用装饰装修材料的展 有人说2017 年下半年限购将取消，有人说限购最多两年 总第25 期 内部刊物 A1 示区，主要展示厨卫造型和实物材料品牌。穿过售楼部小门，我们来 将取消，之所以作出上述的评判，是因为我们的思路仍然停滞 主编： 戚丽萍 责任编辑： 李杨 校对： 赵俊华 杨森 到了项目的综合展示区，放眼望去，就像进入公园一般，绿色的植被、 在以往限购的模式中，觉得限购只是临时的管制措施和行政手 高耸的乔木、起伏的小丘、宽敞干净的柏油路在绿色围挡的衬托下， 段，而没有认清此轮限购的复杂性和它的政治高度。 显得格外清新、舒畅，如果不抬头向上看，丝毫感觉不到这是一座主 通过对比政府工作报告，其实我们可以有所发现。2007 体还未封顶的楼盘。再往里走，几个“好的房子、好的物业”的白色 年，十七大报告中提出“创造条件让更多群众拥有财产性收 大字树立在草坪上，大字中央是装修好的一层楼栋入口，楼栋入口不 入”，因此，即使在美国次贷危机引发的全球性金融危机时， 管从档次、造型、色彩搭配等方面都显得比较协调，这让购买者加深 那时我们仍然敢于去储备土地资源，为什么？因为十七大已经 了对此楼盘以及开发商的肯定和信任。在道路尽头，是在售户型室内 明示增加财产性收入，这是一种政策导向的结果；结果就是在 装修后的实物展示区，各种刚需物品各置其位，电视正在播放、空调 2008、2009 年金融危机时以低价获取土地的开发企业都获得 也在运行，在室外阳光的映衬下，房间显得极为舒适温暖。从早上长 了较高的收益。再看2016 年，十八大中央经济会议提出“房 途坐车到上午不停歇的参观，不但没让我感觉到劳累，反而还觉得有 子是用来住的，不是用来炒的”，紧接着房价涨幅较快城市陆 没看完、没看够的感觉。 续发布深度限购令，目的就是限制购买力，保持房价的稳定， 简单吃过午饭，我们来到售楼部二楼会议室，倾听此项目领导讲 所谓稳定就是保持房价不下降，也不能过快上涨。如果仍然不 解碧桂园的工程质量管理模式。碧桂园企业标准化管理分得很细，由 能控制房价，除了地方问责，还必将综合运用金融、土地、财 于时间关系，项目负责人给我们举了个别例子。对于工程施工，每个 税等行政或地方立法手段，去建立长效机制。 分项工程都有企业所制定的施工工艺，这些工艺依据国家标准和规 在政府层面限制购买力的特定约束下，房地产开发企业又 范，同时又高于国家标准，譬如针对业主经常投诉的房屋渗漏和墙体 该如何应对呢？ 裂纹问题、主体施工时局部胀模剔除漏筋问题、装修时房间不方正等 一、长期看，郑州受国家中心城市、国家航空港综合试