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昆山周报 2012.01.09-2012.01.15 目录 Part 1：宏观市场动态 一周政策热点分析 上海商品住宅周成交走势 上海商品住宅周成交排行 上海房地产市场热点 昆山商品房周成交走势 昆山商品房周成交排行 各区商品房周成交走势 一周土地出让情况 Part 2：各案场销售动态 Part 1：宏观市场动态 一周政策热点分析 财政部专家贾康:今年房产税改革将是重头戏 内容： 1月10日，财政部财政科学研究所所长贾康在搜狐焦点“地产新视角论坛”上表示：财政政策必须在有保有压的结构优化方面做足文章，今年结构性减税和税制改革将继续推进，包括资源税、房地产税的推进将是重头戏。 评论： 在房地产领域，不能长期依靠行政色彩浓重的限购、限价措施，必须建立长治久安的制度框架，这就不可回避地要考虑在住房保有环节(当然只是在高端)形成房地产税，房产税或将成未来财源支柱。 一周政策热点分析 普通住房门槛降低：标准变动不是调控松动 内容： 上海市市长韩正16日在上海市十三届人大五次会议结束后的记者招待会上介绍，今年上海将调整普通住房标准，内环线以内调整为330万元／套以下，内外环之间调整为200万元／套以下，外环以外调整为160万元／套以下。新的标准将在一季度实施。 近期，各地频频调整相关住房标准。除上海外，北京已于去年12月10日起实施新的普通住房标准，新标准包括“实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下”等3个条件；武汉也于去年12月1日作出类似调整，取消之前普通住房每平方米单价7000元的限制，并将中心城区总价范围从100万元扩大到140万元。 评论： 在严厉的“限购”、“限贷”等调控政策之下，2011年各地房地产市场成交量均出现明显萎缩。此次多地调整普通住房标准，表明了政府期望合理购房需求的回归，但并不表示将放松对投机炒房等行为的限制。 2011年全国房价前20中，仅有5个城市房价同比微涨，其余城市普遍下跌，跌幅最大为温州0.84%； 上海房价排名第二微跌0.42%，昆山房价排名20微跌0.45% 一周政策热点分析 2011年中国最贵房价排行二十强 排名 城市 2011年平均房价（元/㎡） 涨跌幅 1 深圳 25,499 -0.70% 2 上海 23,456 -0.42% 3 北京 22,869 -0.25% 4 杭州 20,456 -0.24% 5 三亚 19,126 -0.32% 6 温州 16,023 -0.84% 7 广州 15,194 -0.68% 8 宁波 13,293 -0.01% 9 福州 12,627 0.25% 10 南京 11,951 -0.62% 11 天津 11,808 -0.56% 12 厦门 11,687 0.16% 13 大连 11,663 0.81% 14 绍兴 11,277 0.23% 15 苏州 11,204 -0.65% 16 珠海 10,403 -0.74% 17 张家港 9,806 -0.54% 18 台州 9,681 -0.60% 19 青岛 9,672 0.04% 20 昆山 9,562 -0.45% 上海商品住宅周成交走势 供应面：环比下跌36.98%，上周仅有普陀桃浦板块的圣都汇一个项目取得预售许可证； 成交面：环比下跌28.42%，随着春节的临近，沪上楼市已接近“停摆”； 均价面：环比上涨34.43%，上周高端物业星河湾以及浦东森兰板块的新城碧翠热销，直接拉升全市成交均价达到近4个月的最高值。 上海商品住宅周成交排行（按成交面积） 排名 项目名称 区域 成交面积(M2) 成交套数 (套) 成交均价 (元/M2) 成交金额 (万元) 1 星河湾 浦东 6605 19 52534 34701 2 新城碧翠 浦东 4854 30 28184 13679 3 人生港湾南欧城 南汇 2391 27 10498 2510 4 大华锦绣华城 浦东 2096 20 22854 4791 5 万科金色华亭 松江 2028 21 14066 2853 6 珠港华庭 金山 1675 18 6899 1156 7 新城忆华里 青浦 1454 11 13480 1960 8 香逸湾 宝山 1439 15 17227 2480 9 蔚蓝领海 金山 1423 12 8942 1272 10 华公馆 普陀 1286 14 20226 2600 上周排名前二的楼盘均属于高端物业，新城碧翠地处浦东森兰板块，但相比其附近的仁恒森兰雅苑，其成交均价便宜了1000元/㎡左右； 值得注意的是，全市成交前十的楼盘中，排名第一的成交面积竟不足7000㎡，可见目前楼市的惨淡； 成交前十中，有2个项目价格低于1万元/㎡，15000元/㎡以下的楼盘多达5