些资料能按那个.ppt

石家庄市场部分写字楼租金收益情况： 90% 80% 90% 90% 90% 入住率 2.2 2.8 2.3 2.8 2.5 租金 （元/㎡／天） 3米多 3米 3米 3米多 3米 层高 2.6万㎡ 6.3万㎡ 19层 28层 45271㎡ 23层 29层 总建筑 面积 裕 园 庄家金融大厦 中华 商务 军创 国际 西美 大厦 项目 名称 由此可见，写字楼越高档，配套设施越全面，其出租率及收益率越高，即越具投资价值；按目前市场形势，写字楼7-9年即可收回投资。 西 美 大 厦 位置：建设大街与中山路交口 。 层数：29层 层高：3米 规划：1-6层为商业，7-19层为写字楼，20-26层为公寓 。 租金： 2.5元/㎡/天 庄家金融大厦 位置：自强路与南小街交汇处 总建筑面积：6.3万㎡ 层数：19层 规划：1层是银行，以上是写字楼。 租金： 2.8元/㎡/天 中 华 商 务 位置：中山西路，西临（人民广场） 总建筑面积：7万㎡ 层数：28层 商业布局： 商务写字楼 租金： 2.3元/㎡/天 位置：位于桥西区裕华西路9号，紧邻火车站。 总建筑面积：2.6万㎡ 层数：28层 规划：1—2层为商业，其它为商务写字楼。 租金： 2.2元/㎡/天 裕 园 广 场 案例分析：写字楼投资价值凸显 以裕园广场为例，分析一下写字楼的收益率： 2005年时，裕园广场写字楼的现房销售均价为5800元/平米，以购买200平米的户型为例，其总价为116万元，如果贷款58万，期限为10年，月供平均在5千多元。目前裕园的平均租金为2.2元/平米/天左右，每月租金就可达13200元，同时周边的同类物业均价也已涨至7000元/平米左右。无论是长期出租，还是短期出售，其投资收益都是相当不错的。基本上七八年就可收回全部成本。 由此可以看出，写字楼的收益优势所在：较一般的商铺投资12年左右回本来说，写字楼的回本期限大概在8年左右，回收期短，收益率高。 但为降低投资风险，一定要做好之前的市场分析。 写字楼投资的六大市场分析点 1、成熟的商圈 地段作为投资依据是顶级重要的，一般来说正处于城市中心、成熟商圈的写字楼应是首选。 2、便捷的交通 写字楼应处于交通便捷之处，使职员在繁忙的商务过程中做到来去自如。同时周边应有浓郁的商业、文化氛围。 3、合理的内外结构 写字楼采用全框架结构，可自由分隔组合，更可整层定制，充分满足办公需求。外立面也要简洁现代，具有庄重、气派的特点。 4、周全的商务配置与服务 好的写字楼应配合周全的商务配置与服务，商务活动所必须的 银行、邮政、商务中心、多功能会议厅、展示厅等配套设施也必不可少，并能提供订票、订餐、速递、大型会务室等多种商务服务。 5、楼宇规模不宜过小 写字楼的规模应在3万至5万平方米为宜，不能过小，否则难以体现出商务氛围，必须要有充足的车位，以满足来往客户的停车需要。 6、现代的物业服务水平 物业服务的质量是衡量现在物业产品的重要指标，智能高效、安全周到，具有良好的服务意识、服务能力和服务水平是现代物业的基本特征。 写字楼投资的六大市场分析点 实力型公司 全球经济回暖，中国市场成为投资热点。 石家庄“三年大变样”，引发城市形象、经济发展的根本变革，依托景观城市、消费城市的打造，已吸引众多大品牌企业入驻，如万达集团、中铁置业集团、恒大集团等 ，“大石家庄”的梦想正在一步步变成现实。 随着大品牌的加盟，律师事务所、广告、IT、物流、装饰公司、家政、医药、电子商务、旅游、证券、期货等多行业的兴起，这些实力企业都将成为石家庄写字楼市场重要需求力量。 写字楼的四类投资客户 中小投资者 长线投资者 海外投资个人 写字楼面积适中，组合分割灵活，投资者可以视经济能力大 小任意选择投资数额，以较低的首付款获得房屋之后，以高 出每月还款额的租金出租而获取投资回报。 作为投资型物业，写字楼不但回报比较稳定，保值能力也 相当高，升值潜力巨大。 写字楼因为其投资便捷，投资回报稳定受到了不少境外资本 或房地产基金的喜爱。这为身居海外的个人投资者奠定了投 资基础。 写字楼的四类投资客户 1、宏观经济发展促进写字楼市场繁荣。 作为一个与其他行业发展高度依存的市场，写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。目前省会经济发展迅速，本地企业希望改变现有办公环境、外来企业增多，则租赁写字楼的企业相对会更多，从而成就写字楼市场繁荣。 2、投资环境良性发展，利好政策促进市场繁荣。 整