前期物业服务合同.(红岩馨居).docVIP

前期物业服务合同（正本） 建设单位： 恩施立城房地产开发建设有限责任公司 （以下称甲方） 法定代表人： 住 所：恩施市施州大道一巷二号 邮编：445300 项目名称：红岩馨居 物业服务企业：建始县顺丰物业管理有限公司 （以下称乙方） 法定代表人：宋发金 企业法人营业执照注册号：422822000015223 企业资质证书号：恩州房物暂[2013]013号 住所地：建始县业州镇南山路17号 邮编：445300 为规范物业的使用、维修和管理服务活动，维护业主（使用人）、物业开发企业和物业管理企业的合法权益，创造和保持优美整洁、安全舒适、方便文明的居住经营环境，根据《物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对“红岩馨居”实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称：“红岩馨居”商住小区 物业类型：商住楼 座落位置：建始县红岩寺镇红岩大道175号。 物业管理区域：红岩馨居商住楼其周边小区道路、广场、车位、车库、绿化等，具体物业构成明细见附件一。 第二章? 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内 容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、车辆停放管理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 6、装饰装修管理服务； 7、物业档案资料管理。 第三条? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 无偿服务和有偿服务； 第四条? 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 第五条? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章? 服务费用 第六条? 本物业管理区域物业服务收费标准，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅：?执行建始县物价局核定的收费标准 元/月.平方米； 办 公 楼：???×????元/月.平方米； 商业物业：? 1.5? 元/月.平方米； 住宅物业：? 0.70 ? 元/月.平方米； 从红岩馨居商品房卖买合同签订的交付时间起，房产开发公司在一年内房屋没有销售的，从第二年起付给物业公司房屋空置费，按每平方实际物业管理收费标准50%的物业空置费。交房前向业主不收取任何费用。 电梯在 年 月 日以前属保修期，在 年 月 日至 年 月 日期间，电梯的维保费、年度检测费由乙方承担。 物业服务费用开支范围：按照物业管理服务企业财务制度规定，准确核算开支范围。 乙方从正式接管物业服务管理，可收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈、亏由乙方享有或承担。 第七条? 业主应于办理交房之月起，交纳物业服务费用。 1、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主应及时书面告知乙方。 2、物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月第5日前履行交纳义务。 3、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应交纳的物业服务费。 4、乙方应将物业服务内容、服务质量标准、收费标准在物业管理区域内醒目位置予以公示。物业在小区的其他收费项目、标准，物业公司必须出示国家有关收费项目、标准（若因乱收费造成业主上访，由乙方负责）。 第四章 物业的经营与管理 第八条 院内停车和架空层停车管理： 1、院内停车按照停车管理规范依次停放。 2. 架空层停车位属于甲方所有，委托乙方管理。 第五章? 物业的承接查验 第九条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； 2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、天然气等； 3、共用设施：一般包括道路、绿地、大门、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、消防设施、安防监控设施、以及物业服务用房等。 第十条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1、乙方在承接甲方物业时，发现质量等问题归甲方处理。 2.应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：在交付使用期间甲方没有完成的项目，由甲方负责完成交给乙方使用。在物业使用时保修期内归甲方