城市设计》说明.PDFVIP

附件1： 《嘉陵江路以南绵远河两岸北部临河地块 城市设计》说明 1、规划范围 规划区位于德阳市经开区绵远河的东侧，东至经一路， 南至纬二路，西至峨眉山南路，北至嘉陵江路，规划区总面 积约 8.8 公顷，约合 132 亩。 2、现状问题 （1 ）规划区东侧已批的项目自北至南形成连续的点式 高层界面，阻断了绵远河的自然景观与城市人文景观的相互 渗透。 （2 ）规划区周围缺乏特色的规模商业，无法满足区域 内人们对商业服务的需求。 （3）现有控规过高的开发容量控制极易导致规划区空 间形成点式的高层住宅开发，形成拥堵的连续高层滨江界面， 空间缺乏进退收放，天际线呆板平直。 3、规划设计 3.1 目标定位 本次规划将规划区定位为“引领时尚的水岸商业活力街 区”。 3.2 空间形态组织 （1 ）界面节奏：根据功能和节点分布，组织桥头高点 穿插起伏，南侧形成多层低矮界面，营造丰富的天际线。 （2 ）界面进退：根据用地功能形成景观渗透绿楔，结 合前后交错布置的高点，塑造进退有致的空间界面。 3.3 活力激发——滨水商业开发模式 3.3.1 商业街区开发模式选择 根据商业街区业态的发展的基本容量，规划将商业街区 地块容积率确定为 2.0。街区设计基本控制要求包括： （1）尊重现状及已有审批意向的用地权属； （2 ）控制滨水向城市内部渗透的景观绿楔； （3）预留商业街区内游览购物的步行街； （4 ）建筑高度控制在20 米以下。 综上，规划确定规划区内的商业街区的基本形态应采取 “多层开放式街区的空间布局模式”。 3.4 土地利用调整优化 为避免规划区及周边地区空间形态过于单一、滨水活力 不足，弥补因周边地区高强度开发对城市景观带来的潜在不 利影响，规划结合已有的用地权属进行用地调整： （1）A-02-02-01 地块用地性质调整为商业用地，规划 控制条件为容积率不高于 1.2，建筑密度不高于 40%，建筑 高度不超过 12 米（不大于 3 层）； （2 ）A-02-02-02 地块用地性质为二类居住用地，规划 控制条件为容积率不高于 3.0，建筑密度不高于 35% （高层 建筑密度不高于 13%），绿地率不低于15%，建筑高度不超过 80 米，可兼容 20%的商业； （3）A-02-02-03 地块用地性质为二类居住用地，规划 控制条件为容积率不高于 3.0，建筑密度不高于 35% （高层 建筑密度不高于 17%），绿地率不低于15%，建筑高度不超过 60 米，可兼容 20%的商业； （4 ）A-02-02-04 地块用地性质为二类居住用地，规划 控制条件为容积率不高于 2.8，建筑密度不高于 12% （高层 建筑密度不高于 11%），绿地率不低于30%，建筑高度不超过 80 米； （5 ）A-04-02-01 地块用地性质调整为商业用地，规划 控制条件为容积率不高于 2.0，建筑密度不高于 45%，建筑 高度不超过 20 米； （6 ）A-04-02-02 地块用地性质调整为商业用地，规划 控制条件为容积率不高于 2.0，建筑密度不高于 45%，建筑 高度不超过 20 米； （7 ）A-04-02-03 地块用地性质调整为商业用地，规划 控制条件为容积率不高于 2.0，建筑密度不高于 45%，建筑 高度不超过 20 米； （8 ）A-04-02-04 地块用地性质调整为商业用地，规划 控制条件为容积率不高于 2.0，建筑密度不高于 45%，建筑 高度不超过 20 米； （9 ）A-04-02-05 地块用地性质调整为街头绿地。