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江苏弘业股份有限公司拟转让其持有的 江苏爱涛物业管理有限公司35%股权项目 评估报告 信苏资评报字(2017)第008 号 上海立信资产评估有限公司 江苏分公司 二O 一七年四月 江苏爱涛物业管理有限公司 股权项目评估报告 35% 目 录 上海立信资产评估有限公司江苏分公司签字资产评估师声明 3 评估报告摘要 4 评估报告9 一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 9 二、评估目的14 三、评估对象、范围及其基本情况14 四、价值类型及其定义16 五、评估基准日17 六、评估依据17 七、评估方法20 八、评估程序实施过程和情况27 九、评估假设29 十、评估结论31 十一、特别事项说明33 十二、评估报告使用限制说明36 36 十三 、评估报告日 评估报告附件38 2 - - 江苏爱涛物业管理有限公司 股权项目评估报告 35% 上海立信资产评估有限公司江苏分公司签字资产评估师声明 本声明系信苏资评报字(2017)第008 号评估报告不可分割的部分。 我们接受委托，根据国家有关评估的规定，按照公认的评估方法，对江苏弘业股 份有限公司拟转让其持有的江苏爱涛物业管理有限公司35%股权在2016 年6 月30 日 的市场价值进行了评估。我们谨就本项评估声明如下： 1. 我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和评估准则，恪守独立、客观 和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的， 并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2. 评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供 资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4. 我们已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所 涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资 料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方 完善产权以满足出具评估报告的要求。 5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响。 3 - - 江苏爱涛物业管理有限公司 股权项目评估报告 35% 江苏弘业股份有限公司拟转让其持有的 江苏爱涛物业管理有限公司35%股权项目 评估报告摘要