土地开发期中报告PPT.pptVIP

5月中旬，全国518家“嘿客”便利店亮相。 同样，未来村镇中青壮年年劳动力逐年减少.劳动密集型企业将要面临 人员减少、人力成本快速提升等诸多闲难。低瑞劳动力短缺将极大地打击依赖简单劳动力的行业，而劳动力短缺更倒逼制造业的转型。 从2010年开始，屮国的老年人将待续快速增加。2030年左右，老龄人口将达到4.5亿，并在2030 - 2060年持续30年间，中国的老齡人口数都将超过4.5亿。若以现有人口基数为标准，那么则意味着平均每3个人中就会有―位老人，且该高峰阶段将持续30年左右。 当前这一代人的社保支付给了上一代未交过社保的老人，养老金存在决缺口谁来为我们这一代养老埋单，这是延长法定退休年龄的政策即将出台的根本依据。 老龄人口占比过大，劳动人口养老负担加剧，社会保障支出大幅升高，以老年人为主的社会，由于缺乏消费动力，也将从需求端制约 经济的增长。政府很有可能在10年内放松计划生育政策。 2012年，我国适龄购房人口约为5.63亿。2015年约为5.68亿,之后加速下滑。始于2015年的我国购房适龄人口总量的加速下滑表征了中国房地产高度繁荣的黄金时点将耍过去，2015年后,基于购房适龄人口需求结构发生的重大改变，购房主体的购买力与房价存在较大差距,房地产行业总量扩张的速度下降是必然趋势，刚性需求将逐步取代投资性需求成为决定房价变动的关键力量。中国房地产发展格局也将由商品房开发为主体逐步转向以保障房建设为主体，商品房市场结构将由增量开发市场向存量交易市场转变。 中长期来看，随着有效购房适龄人口持续下降，我国住宅购买需求将呈持续蒌缩趋势。到2030年，全国购房适龄人口约保持在4.7亿，城镇适龄购房人口约保持在2.5亿（见图7〉，基于购房适龄人口的巨大基础性支撑，中国房地产崩盘的可能性不大。 但在此过程中房地产需求快速扩张的趋势在中长期内将逐步逆转，投资性需求的占比将趋于下降，中国房地产市场的需求结抅将发生重大变化：自主性需求将逐步取代投资性需求求成为决定房价变动的关键力量，以商品房开发为主角的大戏开始落幕，而以保障房开发和存量房交易为主角的大戏开始上演，中国房地产业由兴盛走向萧条的大趋势是不可回避的。 2017年，全国首次购房适龄人群人口（25-35岁）达到2.5亿人的高点之后会进入长时间的下降通道。 结论： 人口红利是造成中国房地产近10年迅速发展的主要原因，从来短期来看中国房地产发展还有上升空间，房地产企业加快转型也是必然之路 谢谢观看！ “ ” “ ” “人口红利”对中国房地产开发市场的影响 组员：夜營空四甲 伏航锋 授課老師： 林亦郎 人口红利：我国政府迫于人口和就业的压力，在1973年出台了计划生育政策鼓励晚婚和少生，并在1979年推出了独生子女政策。这一政策使得我国的人口出生率显著下降，由1970年的3.3%骤降至1980年后的2%以下。与之伴随的是我国人口抚养比在1970年以后迅速下降，一直持续到2010年左右。这也意味着劳动年龄人口占比的不断上升，形成传统的人口红利，对经济增长产生了积极促进作用。 中金公司（CICC）首席经济学家彭文生发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能加速房地产泡沫的破裂。他指出，随着人口红利渐行渐远将导致中国经济结构调整，从而消除过去十年房价高速上升的经济基础，而结构改革越成功，房地产泡沫破裂就来得越早。 决定房地产持续繁荣的三个关键因素： 1、城镇有效购房适龄人口数量的持续增长。 2、城镇房地产（主要指住宅）的人均存量不足。 3、房价预期上涨（因为房地产是一种兼顾投资与消费的耐用品）。 日本是在1975-80年间生产者超过消费者，其后15年经历了房地产泡沫的形成和破灭。美国在1985-90年间生产者超过消费者，其后15年多一点时期内，经历了科技股和房地产两个泡沫的生成和破灭。 至2028年前后，中国人口增长率接近为零，出生率与死亡率持平！ 人口结构是影响社会经济发展的最关键因素。2010年第六次全国人口普查结果显示，近年来中国人口结构发生重大变化。人口年龄结构的剧变，将全方位严重影响中国未来的社会经济发展。 人口年龄结构预测表明，我国老年扶养系数从1970年起一直上升，1975年为12.9%，1999年为13.5%，2010年为17.4%，2030年为37%，2050年则进一步上升为47.5%。老年扶养比上升，老年人口增多，则赡养费用也增多，劳动力成本就大大提高了。而且，老年人口是退出劳动年龄的人口，随着时间的推移则越来越远离劳动，成为纯被扶养人口。 图1中，能够清晰地地看到我国人口年齡分布的两个高峰：首先是35 ~ 48岁年龄段，他们出生于1962 ~ 1975年间；其次是19 ~