项目三、建筑工程发包和承包法规.pptVIP

《建筑工程法规》;课程学习目标;项目三、建筑工程发包与承包法规;发包人要具有发包资格，符合法律规定的发包条件： 1）发包主体为独立承担民事责任的法人实体或其他经济组织。 2）按照国家有关规定已经履行工程项目审批手续。 3）工程建设资金来源已经落实。 4）发包方有与发包的建设项目相适应的技术、经济和管理人员。 5）实行招标的，发包方应当具备编制招标文件和组织开标、评标、定标的能力。 不具备第（4）（5）项目条件的必须委托具有相应资格的建设管理咨询单位代理。; 承包方：又称乙方;1、承发包双方依法订立书面合同和全面履行合同义务的原则。;2、建筑工程发包、承包实行以招标、投标为主，直接发包为辅的原则 招标发包也是国际通用的形式。 《建筑法》第十六条 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。;;资格预审进行中; 3、禁止承包双方采取不正当竞争手段的原则 《建筑法》第十七条 发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。 承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。;4、建筑工程确定合同价款的原则 《建筑法》第十八条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。 发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。; 一、建筑工程发包的方式 1、招标发包 招标发包是——指建设单位通过招标确定承包单位的一种发包方式。 招标发包可分为：公开招标、邀请招标。 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的建设工程，应当依法采用招标方式发包。;2、直接发包 ——发包方与承包方直接进行协调，以约定工程建设的价格、工期和其他条件的交易方式。 《建筑法》第十九条 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的（如必威体育官网网址工程、特殊专业工程等）可以直接发包。; 二、建筑工程发包前的准备工作;1、发包单位应当将建筑工程发包给合格的承包人 《建筑法》第二十二条 建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。 2、发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款;3、发包单位及其工作人员不得在发包过程中收受贿赂、回扣或者索取其他好处。 4、发包单位应当依照法律、法规规定的程序和方式进行公开招标并接受有关行政主管部门的监督。 ; 5、发包人不得将建筑工程肢解发包 《建筑法》第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 6、发包人不得向承包人指定购入用于建筑工程的建筑材料、建筑构配件和设备或指定生产厂、供应商。 《建筑法》第二十五条 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。 ;《建筑法》第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 ;二、建筑工程总承包制度 《建筑法》第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 建筑工程总承包中，有以下两种： 1、全部建筑工程的总承包 将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购和 试运行一并发包给一个工程总承包单位。 2、分项总承包 指发包单位将建筑工程勘察、设计、施工、设备 采购的一项或多项发包给一个工程总承包单位。 ;[背景材料] 甲、乙两家为同一专业的工程承包公司，其资质等级依次为一级、二级。两家组成联合体，共同投标一项工程，并于招标公告规定的投标截止日期2010年3月10日送达了投标书。甲与乙签订的联合体投标协议约定：如果在施工的过程中出现质量问题而遭遇业主的索赔，各自承担索赔额的50%。 1、该联合体资质等级应当（ ）。 A. 以甲公司的资质为准 B. 以乙公司的资质为准 C. 以主管部门重新评定资质 D. 以该工程所要求的资质为准 ;《建筑法》第二十七条 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资