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目 录概述篇建筑、结构篇设备、设施篇信息智能化篇装饰、装修篇附则中海城·棕榈湾住宅使用说明书 尊敬的业主：欢迎您入住莱钢建设中海城，为了方便您安全、舒心的使用本住宅，让我们更好的为您提供服务，请您仔细阅读本住宅使用说明书。第一章 概述篇1、地理位置莱钢建设·中海城项目总占地2300亩，总建筑面积超过150万平方米，可容纳住户7000多户，人口超过2万人。您现在所入住的是中海城一期棕榈湾花园洋房，整个小区有8栋洋房，共计192户。2、工程建设情况具体单位见下表：开发单位滨州市莱钢建设置业有限公司 设计单位山东信莱钢结构建筑设计有限公司 施工单位山东莱钢建设有限公司中国建筑第六工程局土木工程公司监理单位 济南市建设监理有限公司物业公司 山东信莱物业有限公司建筑、结构篇1、工程概述本社区均按照国家现行《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》、《建筑工程施工及验收规范》等建设规范进行设计和施工。基本情况：主体结构形式：砖混结构抗震设防类别：丙类抗震设防烈度：7度结构安全等级：2级耐火等级：2级2、设计负荷本社区按照住宅使用要求予以荷载设计，正常使用情况下，能够保证起居、生活的安全，为保证房屋的整体结构安全，请不要改变房屋的使用用途，未经许可，严禁将房屋改造成仓库等集中负荷过大的房间使用。本工程各部位允许使用活荷载依据国家现行《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）标准设计取值，详见下表：部位活荷载标准值（KN/m2）起居室、卧室、书房2.0卫生间、厨房2.0楼梯、公共走廊2.0阳台2.5不上人屋面0.5上人屋面2.03、房屋主要结构部位使用注意事项（1）承重构件：系自下而上承载建筑物重量的结构，包括承重墙、承重梁柱及楼板，对其的任何改动都可能会影响到房屋的质量和安全，因此严禁对承重构件进行拆除、开洞、凿剔等。（2）内、外墙：内墙系其分割房间作用的墙体，隔墙单点悬挂重量不大于八十公斤，防止悬挂物过重导致墙面裂缝，间隔墙内暗埋有各类管线等设施，向内墙上打膨胀螺丝、射孔、钻孔或者改动墙体，需请专业人员给予技术指导或与物业管理处联系。外墙包括墙面、阳台等表面为瓷砖、涂料，里面为EPS聚苯板保温板， 不能承受悬挂重物，任何对外墙的破坏都可能影响整个房屋的保温及美观效果，且可能出现保温层内渗水，引起房屋墙面膨胀、变形、变色以及脱落。为避免破坏保温层，禁止在外墙上打洞或悬挂重物等有可能导致保温层破坏的行为，如若确实需要进行上述行为，需向物业管理处进行确认登记后方可施工，同时要做好施工后的恢复工作。如果发现保温层有破损应及时请专业人员进行修复。（3）地面：本社区采用壁挂炉独立供热，地板采暖，散热管线均暗敷于每个房间的地面垫层中，在管道区地面打膨胀螺丝、射钉，局部过分堆载，可导致管道系统破坏，出现漏水等影响正常使用的情况；建议在装修前请专业人员给予技术指导或与物业管理处联系。（4）地面防水：依据国家规定，单元内仅在厨房、卫生间、阳台地面进行防水处理，其他地面未作防水处理，进行室内装修时不能破坏防水、防潮结构，否则可能导致渗水或者返潮，影响房屋的使用。当其他地面有积水时，请及时擦拭；建议在装修前请专业人员给予技术指导或与物业管理处联系。（5）阳台：系有限承载，根据国家标准，每平方米不超过2.5KN，使用时请不要超过此标准，注意避免靠外集中放置物品,阳台设有地漏,可以保证不积水,阳台下设发泡保温层和防水层，若遭到破坏，可能导致房屋渗水，影响房屋的使用，建议在装修前请专业人员给予技术指导或与物业管理处联系。没有封闭的阳台、露台禁止自行封闭及影响建筑外立面的其他改动。（6）栏杆：为了保证您的使用安全，阳台均设有保护栏杆，栏杆为不锈钢栏杆，严禁拆除上述防护设施，教育儿童严禁攀爬防护栏杆，以避免不必要的伤害。（7）屋面：屋面为蓝灰色防水英红瓦，下铺SBS防水层，防水层下为55mm厚聚氨酯发泡保温层，设有太阳能安装位置，由物业处负责安排安装，严禁未经许可改变屋面的样式、颜色和使用功能，严禁随意分割。（8） 栅栏：一层标准层住宅附带的小院都会用栅栏围合，应保持栅栏的完整性，不得随意改变栅栏的位置与高度，如有栅栏损坏，为保障您的安全，请及时修复，也可与物业管理处联系。第三章 设备设施篇 1、给排水系统（1）、给水系统 本住宅为自来水市政管网供水，户内支管全部采用PPR 管材，直径大约为DN20-DN32，实行一户一表制，若出现漏水状况，请及时关闭总水闸，通知物业处确认修理。本小区采用IC卡智能预付费水表，到物业管理处购买水费。（2）、排水系统排水管采用PVC-U型管，经专用管道至社区内污水管道系统，禁止向管道中排倒杂物，以免堵塞管道，若出现排水管道堵塞状况，请通知物业管理处解决。2、燃气及燃气管道燃气：从市政燃气管引一路DN150中压燃气管进小区，区内设一座调