松岗南法定图则文本.doc

深圳市宝安401-05号片区[观澜北（企坪）地区] 法定图则 NO.BA401-05/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二〇〇九年八月  依据《深圳市城市规划条例》（2001）（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2007年度法定图则编制计划，制定深圳市宝安401-05号片区[观澜北（企坪）地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 （1）文本：是指法定图则中经法定程序批准具有法律效力的规划条文。 （2）图表：是指经法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划图及附表。 目 录 文本 1、总则………………………………………………………………1 2、发展目标…………………………………………………………1 3、用地性质…………………………………………………………2 4、开发强度…………………………………………………………3 5、配套设施…………………………………………………………4 6、道路交通…………………………………………………………5 7、城市设计…………………………………………………………7 8、城市更新…………………………………………………………8 9、地名………………………………………………………………9 10、其他规定…………………………………………………………11 图表 文 本 总则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：樟桂路、桂祥路、梅观高速、观光大道、观澜河所围合的区域，总用地面积497.44公顷。其他专项规划。 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时可进行适当优化，但须报规划主管部门批准。 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。 本图则自市城市规划委员会主任委员签发之日起实行。即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自行废止。 发展目标 本片区的发展目标： 本片区的主导功能是：以汽车制造业为主导，以相关产业为延伸链的制造业基地。 用地性质 本片区的土地划分为城市建设用地和非城市建设用地两大类。 本片区用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、（）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）及水域和其他非城市建设用地（E）。本片区内各地块用性质详见本图则“图表”。 级若本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标，因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符，总建筑面积应保持一致。 （2）对本图则确定的地块进行细分开发的； 但对地块的细分如涉及对建设总量的重新分配，且细化后用地权属分宗，需报规划主管部门审批。 本片区内已出让土地的开发强度按照已有的政府批件确定。 在图则执行过程中，地块开发强度的确定须进行用地初勘和地基处理的经济技术论证，并须满足相关工程地质安全建设的规定，其上限不得超过图表确定的容积率的上限。 本片区内未作开发强度规定的独立占地的配套设施用地，其开发强度应按照有关专业规定执行。 配套设施 本片区的配套设施包括公共设施和市政设施。 图则中配套设施依据上层次规划和本片区开发强度综合确定，不得随意减少数量和压缩规模。当实际开发建设的总量超过规划总量一定限度时，对本片区的配套设施造成较大影响，应对本图则进行必要的检讨。 本片区配套设施详见本文本“配套设施规划一览表”（表5.3） 表5.3 配套设施规划一览表 序号 设施类别 项目名称 数量 所在地块号 总量 规划增加 现状保留 规划 1 教育设施 幼儿园 2 1 09-08 06-02 小学 2 1 09-07 06-03 职业学校 1 0 06-08 　 2 医疗卫生设施 门诊部 1 1 　 08-15 社区健康服务中心 4 3 02-14 02-06、02-21、08-20 3 文娱设施 居住区级文化中心 2 2 02-21、08-21 居住小区级文化室 2 2 02-04、04-21 4 体育设施 社区体育活动场地 5 5 02-01、02-18、02-22、06-07、08-17 5 行政管理与社区服务设施 社区居委会 1 0 02-14 社区警务室 5 1 02-14、04-14、06-04、08-14 04-01 社区服务中心 1 1 　 02-06 社区服务站 2 2 02-15、08-20 肉菜市场 4 2 02-03、0