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消防系统的管理 重点分析和管理思路 系统组成： 其主要设备包括报警主机、烟感、温感、消火栓按钮、玻璃破碎按钮、消防电话、警铃、扬声器、防火卷帘门、正压风机、排烟风机、喷淋头、消防水泵、消防水箱、消火栓、消火箱、消防联动控制盘、紧急广播等。 系统分析与关键点 火灾自动报警系统及联动控制系统 火灾自动报警及联动控制系统设于监控中心，报警控制主机设置有图形显示装置及打印机等，具有全中文显示的功能，除显示报警信号外，还可直观显示各消防设备的运行状态。探测器均内置线路隔离开关，当探测总线发生短路时，能在报警主机上将损坏的部件隔离，而不需另外增加隔离摸块。 消防联动控制系统是当某处发生火灾时，系统能够自动启动其监控对象转入火灾应急状态，加强制切除火灾区域的供电电源、启动消防水泵、自动关闭放火卷帘、自动关闭送风机、强制切入紧急事故广播、迫降电梯至首层及电扶梯停止工作等。 消防广播及背景音乐系统 消防广播及背景音乐系统广播在火警时作消防紧急广播用，当收到某区域火灾信号时，紧急广播系统将预先录下的信息，播出以引导员工疏散。平时作为背景音乐使用。两个系统通过报警主机切换。 消防水系统 消防水系统由室外消火栓系统、室内消火栓系统及自动喷淋系统组成。座馆的消防系统用水由市政自来水管网直接供给，设置消防水箱，消防水分别用于消火栓系统和自动喷淋系统。 消防通讯系统 消防通讯系统是供消防专用的通讯系统，其覆盖范围包括消防水泵房、电梯机房、消防控制室、发电机房、高低压变配电房、风机房、生活水泵房及各个重要场所。系统总机设于一楼的控制中心，各主要机房则设置系统分机。 气体灭火系统 气体灭火系统主要用于配电房、发电机房等设施机房的灭火。 防火卷帘系统 通过各防火卷帘将各区域分成不同的防火分区。当发生火灾时，可根据消防控制室、火灾探测器的指令或就地手动操作使卷帘门下降到定点位置。 防排烟及正压送风机系统 当发生火灾险情时，各区域的烟感、温感探测器首先会将探测到的信号传到报警主机，通过主机信号关闭相关区域内的新风机，并启动相应的排烟阀，进而启动相关的排烟风机及正压送风机。 楼宇管理系统的联系接点 消防系统提供各联系接点至弱电系统，进行系统的总体监控，包括室外消火栓水泵的控制接点、室内消火栓水泵的控制接点、喷淋水泵控制的接点、高区喷淋增压泵控制的接点、高区室内消火栓增压泵控制接点、消防水池液位以及火警报警信号等。 综述 消防系统是物业的一个不可或缺的系统，是防范和处理消防事故的安全线，是工程设备管理当中一个不可忽视的环节，因此必须确保其设备的正常运行。因此，消防系统的管理重点在于做好日常运行、维护、保养和定期的试验工作，保证消防控制主机系统和各消防系统设备随时可以启用，同时，将每两年在消防监测部门进行一次系统全面检测。 日常巡视维护保养计划和标准 序号 项目 维保计划 巡检规定 维保内容 频次 巡检内容 频次 1 消火栓泵 润滑，电机电流检测 1次/月 运转状况 2次/天 消火栓泵控制柜 清扫检修、紧固联接、操作试验 1次/年 控制柜电源、指示灯等状况 2次/天 就地启停泵控制检测 1次/月 压力仪表 技术监督局检测 1次/年 管网压力记录 1次/周 压力继电器/开关 压力核准调整 1次/年 管网末端泄水，检测水泵自动启停功能 1次/月 阀门 润滑、密闭性检修 1次/年 跑冒滴漏检查 1次/天 消火栓 配件破损或丢失、阀门无锈渍或跑冒滴漏检查、阀门润滑 1次/季 无外表破损跑冒滴漏 1次/周 管道网 加压供水试验（试验压力不低于设计压力的1.25倍） 1次/年 压力是否正常 1次/月 2 水喷淋泵 润滑,电机电流检测 1次/月 破损或跑冒滴漏检查 压力表是否正常水箱水位是否达到设计标准 水源通向系统的阀门是否打开 稳压泵进出口阀门是否打开 稳压系统是否正常 报警前端阀门是否全开 报警阀门上的排水阀门是否关严 1次/天 水喷淋泵控制柜 清扫检修、紧固联接、操作试验 1次/年 就地启停泵控制检测 1次/月 压力仪表 技术监督局检测 1次/年 稳压罐 技术监督局检测 1次/3年 阀门(也包括水流指示器) 密闭性检修 1次/年 管网末端泄水,检测水流指示器报警功能 1次/月 3 压力继电器/开关 压力核准调整 1次/年 管网末端泄水，检测水泵自动启停功能 1次/月 湿式报警阀及水力警铃 润滑、密闭性检修 1次/年 跑冒滴漏检查 1次/天 管网末端泄水，检测报警阀功能 1次/月 阀体清理 预作用阀及空气压缩机 润滑、密闭性检修，空气压缩机维保 1次/年 跑冒滴漏检查 1次/天 管网末端泄水（放气），检测报警阀及空