开发商、业主与物业管理机构的法律定位.pdfVIP

年 月 .2003 2003 ll 安庆师范学院学报 社会科学版( ) NOv 第 卷第 期 .22 22 6 JOurnaI Of Ancing TeacherS COIIege SOciaI Science EditiOn( ) VOI NO.6 开发商 业主与物业管理机构的法律定位~ 张 琬 (镇江市高等专科学校 江苏 镇江 212003) 摘 要 房地产业涉及开发商 业主和物业管理机构三方主体间的多重法律关系 对三方间的权 责 利关 : ~ ~ ~ 系作一个明确的法律定位 有助于减少其相互间不必要的矛盾和纠纷 更好地维护各自的权益 O 关键词 开发商 业主 物业管理机构 法律定位: ; ; ; 中图分类号: 290 文献标识码: 文章编号: 1003-4730(2003)06-0125-03 K A 房地产业的繁荣带动了很多行业 除了建 工程质量竣工验收备案表 对于住宅 还应承 ; 材 设计 装修等相关行业 其对新闻媒体的贡献 诺交房后将按照 住宅质量保证书 和 住宅使用 ~ ~ 也不可否认 从热热闹闹的楼盘广告 到吵吵闹 说明书 及买卖合同的约定承担相应义务等 从 O 闹的购房纠纷 报纸 电台 广播中总有一个版 ~ ~ 业主角度看 要求开发商为以上承诺及行为则是 面 一个频道或一个波段在谈论房地产方面的事~ 其权利 开发商不能满足上述条件时 即为违约 O 情 近时期 开发商 业主 物业管理机构相互间O ~ ~ 总之 开发商的义务是围绕买卖标的物 房屋 的权 责 利范围界定又成为热点之一 在此 笔 确定的 认清这一点 对开发商与买房人来讲都 ~ ~ O 者分别谈谈三者关系之法律定位O 是必要的 既能避免开发商始终以楼盘主人的姿 态面对小业主 擅自修改小区规划 对小区物业~ ~ 房地产开发商与业主的权利 义务关系~ 管理横加干涉等 同时 也避免小业主对开发商; 房地产开发商指在依法取得国有土地使用 有过多的依赖 一次交易 终身交涉 什么都找开 权的土地上进行基础设施~房屋建设的企业 对O 发商 产生不必要的纠纷 O 所开发建设的房屋享有完全物权 即占有 使用 ~ ~ 作为买方 小业主购房时应符合国家有关买 收益和处分的权利 换言