《建设项目可行性研究与评估》任务书及设计报告 报表.docVIP

课程设计任务书 课程名称：建设项目可行性研究与评估课程设计 课题名称：某房地产项目可行性研究财务评价 指导教师： 班 级： 姓 名： 学 号： 二〇一六 年 五 月 二 日  一、课程设计目的 通过该课程设计，使学生将掌握的投资项目的可行性研究、市场调查与预测、项目生产条件的评价、项目的财务状况分析与评价、项目的国民经济评价以及项目的不确定性分析等基本理论和评估方法运用到项目可行性研究、项目评估等实务操作中，具备投资项目可行性研究和投资项目经济评估的综合能力。 二、本课程设计主要内容 1. 总论 (1)项目的基本概况 (2)可行性研究报告编制的依据； (3)项目建设的条件，问题与建议。 2. 市场预测（可省略） 3. 项目实施进度安排 4. 销售策略和营销模式 5. 投资估算和资金筹措 （1）投资估算范围与依据； （2）建设投资估算、流动资金估算； （3）总投资及分年投资计划。 6. 财务和社会效益财务评价 （1）财务评价依据:说明相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、银行贷款利率、项目计算期等； （2）总成本及经营成本估算 （3）盈利能力、偿债能力、不确定性分析（盈亏平衡分析、敏感性分析） 7. 项目可行性研究结论与建议。 三、时间安排及设计要求设计时间：周A4纸张；各报表用A4或A3纸张。 （三）提交时间： 第10周周二下午（学习委员收齐设计材料，并按照班级学号顺序排序）。 四、考核方法与成绩评定 指导教师根据学生完成情况、水平、学习能力、学习态度等方面进行全面评审，评定成绩 平时表现（考勤成绩、认真?态度）占15分，完成质量（内容完整、字迹清晰、表达清楚、思路正确、无抄袭痕迹）占75分，学习能力（是否在资料分析、研究的基础上再加以总结归纳；是否把书本知识经过提炼；在设计方案上是否大胆创新等反映学习能力、实践能力方面）占10分。 [1] 杨克磊、高喜珍.项目可行性研究[M].上海：复旦大学出版社2012. [2] 王华[M].北京：北京大学出版社2008. [3] 周春喜投资项目评估(第2版) 浙江：浙江大学国家发展改革委、建设部建设项目经济评价方法与参数中国计划六、课程设计任务书 本课程设计：某房地产项目可行性研究财务评价 本项目为某市房地产A项目，包括各种附属设施及景观建筑等配套设施。项目基准收益率为12%，基准投资回收期为3年。 （一）有关数据资料如下： 1.项目基本概况 A项目规划共建设12栋大楼，用地面积为69416㎡，总建筑面积为227630㎡，可销售面积为227630㎡，其中，可销售的高层住宅建筑面积为132647.5㎡，可销售的商业建筑面积为13182.5㎡，地下室建筑面积为81800㎡，可销售的车位数为2723个。 本项目从2016年年初启动，计划2016年8月1日正式开工，依据以往经验估算，项目工程期为22个月，销售期为28个月，项目建设8个月可封顶，取得房地产销售相关批件即可销售。 项目的筹建期（2016.1.1-2016.7.31）：完成征地及各项手续办理，人员配备、项目规划、设计、开工前期准备、部分市政配套设置及景观建设。 项目的工程期（2016.8.1-2018.5.31）：完成总建筑面积227630㎡的工程，开发面积中包含住宅、商铺、地下室及市政配套的等； 项目的销售期（2017.4.1-2019.7.31）：结合项目当地的实际情况，预计开盘后两个月销售比率达到40%，2017年末销售比率累计达到60%，到2018年3月底销售比率累计达到80%，到2019年底销售比率累计达到95%，2019年的销售比率为8%（为方便计算，假设该项目不存在尾房）。 2.项目建设投资估算 建设投资由以下几类费用组成：拟建工程的工程费用，包括主体结构、建筑、给排水、强弱电、消防及室外工程等；拟建工程的其他费用，包括土地出让金、市政配套等政府收费、土地转让费、拆迁补偿费、勘察设计费、建设单位管理费、人员培训费用等；不可预见费，包括常规预备费和涨价预备费，主要考虑项目在建设期内的不可预见费用及物价上涨而可能发生的建筑材料、设备和人工费的上涨。各项费用计费标准及依据见表1-1。 3.项目的销售价格水平及相关费用 本项目是中档园林社区，住宅单价为6650元/㎡，商铺单价为12000元/㎡，车位按100000元/个计算。房屋总套数约1100套。 销售时，管理费用按销售收入的1%计算，销售费用按销售收入3%计算，与销售相关的税金税率如下：营业税按销