按揭抵押贷款的特点.pptxVIP

按揭抵押贷款业务是通过优先选择股东实力强、业绩优良、抵押物位置好、出租率较高的企业客户来确保准入客户和项目的优质性的。其特点具体表现为如下： 1、抵押物为优质;抵押物 商业按揭抵押贷款拟抵押的物业必须是已竣工验收并且投入实质运营的商业物业，租金等现金流入比较充裕、稳定，且位于城市商业中心等繁华地段，市场价值高，具有较大的升值潜力空间;，是专门用于出租获取租金收益的物业，包括具有稳定租金收入的住宅、写字楼及商业营业用房等。同时，该物业须为借款人因长期投资目的而合法持有的，而非投机目的而持有或购买。 2、贷;款的还款来源主要依靠抵押物业所产生的租赁收入 商业按揭抵押贷款的还款来源主要依靠用于抵押的经营性物业对外出租所收取的租金。商业按揭抵押贷款所抵押的商业物业为能产生持续收入的不;动产，具有持续稳定产生经营性现金流的能力，贷款自偿性比较强，且借款人后续偿还贷款带来的资金压力比较小。 3、贷款的还款方式灵活 按揭抵押贷款的借款人可以根据租金收入情;况来安排还款计划，可以按月还款或者按季还款，在还款方式上也比较灵活，还款方式可采取等额本息或者等额本金还款法，特殊情况下可以申请其他银行认可的分期还款方式。 4、贷款期限长;，金额大 按揭抵押贷款的贷款金额主要依据借款人经营财务等情况，参照抵押物价值，及净租金债务覆盖率来确定，一般少则几千万，多则数亿，通常远超其他信贷产品的金额；贷款期限一般为;5-10 年，可以为企业提供长期稳定而且金额巨大的资金支持。 5、贷款用途相对灵活 按揭抵押贷款用途比较灵活，限制较少。商业按揭抵押贷款为新兴的信贷品种，在现有监管模;式上尚处于模糊地带。商业按揭抵押贷款的用途，除了可以用于补充经营所需流动资金、装修、物业升级等借款人经营范围内的的合理资金需求外，还可以置换借款人的负债性资金及超过企业法定项目资本;金规定比率以上的自有资金。;湖南大学自考 / ty9713htvv