按揭贷款买房应该注意四大事项.pdfVIP

信安中融控股 信安中融控股 信安中融控股 按揭贷款买房应该注意四大事项 一、基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入， 用良好，确有偿还贷款本息的 能力; 2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行 规定的首付款比例，最低为20% 以上; 3、贷款金额根据借款人的 用情况、职业、教育程度、还款能力、 所购住房变现能力等情况确定。 二、须提供以下资料 1、购房人与公司签订的购房合同，20% 以上房款收据; 2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、购房人收入证明(银行提供 于售楼处); 三、业务一般规定 信安中融控股 信安中融控股 信安中融控股 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款 人(男)65 岁、(女)55 岁的年龄。 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为 1 年 以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为 1 年以上的，则于次年 初执行新的利率。 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。 等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还 款额不变(利率调整变化)。 四、住房按揭贷款流程 1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首 付房款; 2、自签订商品房买卖合同之日起5 日内，向房产交易中心市场所申 请合同备案登记。 3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料， 直接向公司合作银行提出申请。具体 括：房屋买卖合同(备案登记)、 房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他 信安中融控股 信安中融控股 信安中融控股 资料。 4 、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基 本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请 书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房 人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。 5、申请审批期限一般为7 日内。对超过该期限的，营销部及时与银 行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按 揭银行签订阶段担保手续。