第七讲投资性房地产-投资性房地产的后续计量.pdfVIP

2015年注册会计师资格考试内部资料 会计 第七章  投资性房地产 知识点：投资性房地产的后续计量 ● 详细描述： ◇总原则：投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足 特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对 所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。成本模式在 满足条件时可以变更为公允价值模式但是，公允价值模式不能变更为成本模 式。 例题： 1.下列各项中，可直接计人当期损益的利得或损失是（）。 A.可供出售金融资产的公允价值变动 B.权益法下被投资单位其他所有者权益的变动 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值与原账面价值之间的差 额 D.交易性金融资产公允价值变动损益 正确答案：C,D 解析：选项C和选项D属于直接计入当期损益的利得或损失。选项A和选项B属 于直接计人所有者权益的利得或损失，直接计人所有者权益的利得或损失是 指不计入当期损益、会导致所有者权益变动的、与所有者投人资本或向所有 者分配利润无关的利得或损失。 2.20x6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋 自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办 公搂的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20x6年12月31日 ，该办公楼的公允价值为9000万元。20x7年6月30日，甲公司收回租赁期届 满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投 资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20x7年度损益的影响金额是（）。 A.500万元 B.6000万元 C.3100万元 D.7000万元 正确答案：C 解析：处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量 的投资性房地产时计入资本公积的金额2500万元（8000-5500)转入其他业务 成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20x7年度损益的影响金额=9500- 9000+2500+200×6/12=3100（万元）。附分录：借：银行存款9500贷：其他 业务收入9500借：其他业务成本9000贷：投资性房地产—成本8000—公允价 值变动1000借：资本公积—其他资本公积2500贷：其他业务成本2500借：公 允价值变动损益1000贷：其他业务成本1000借：银行存款100贷：其他业务 收入100 3.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20x1年1月1日起 ，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金 650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净 残值为零，采用年限平均法计提折旧；至20x1年1月1日已使用10年，累计折 旧3000万元。20x1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时 ，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该 投资性房地产对甲公司20x1年利润总额的影响金额为（）万元。 A.250 B.350 C.450 D.650 正确答案：B 解析：20x1年计提折旧=(12000-3000)/(40-10)=300（万元），20x1年12月 31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700（万元 ），因可收回金额为8800万元，大于其账面价值，所以不需计提减值准备。 该投资性房地产对甲公司20xl年利润总额的影响金额=650-300=350（万元 ）。 4.甲公司20x1年至20x4年发生以下交易或事项：20x1年12月31日购入一栋办 公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残 值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20x4年6月30日甲公司与 乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租 赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租 赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用 公允价值模式进行后续计量。20x4年12月31日，该办公楼的公允价值为 2200万