浅谈住宅工程渗漏原因与防治措施.pdfVIP

广东建材2008年第3期 施工技术 浅谈住宅工程渗漏原因与防治措施 刘先云 (兴宁市鸿源集团有限公司) 摘 要：近年来住宅建设的整体水平明显提高，但仍有一些新建住宅的功能性质量通病时有发生， 其中较为突出的是住宅渗漏、墙体裂缝等。作为施工单位，应该加强对施：[质量的管理，采取预防为 主、事前控制和事后检查，把新建住宅防渗漏、防裂缝产生渗漏工作做好。 关键词：住宅；渗漏；防治措施 住宅工程渗漏是目前存在的质量通病之一，也是引 洞孔进行补砌补批，造成干缩开裂。 起业主投诉、纠纷、索赔的主要原因。通过现场观察，并 预防措施：补砌洞孔时砂浆要饱满，但砂浆层不能 查阅有关的工程技术规范、规程，结合本公司施工现场 太厚；待外墙洞孔补好并干缩后再进行外墙批荡；同～ 的具体情况，针对常见的渗漏迹象分析住宅工程渗漏的 分缝内墙体批荡要做到一次性连续完成。 原因与防治措施，希望与工程同行探讨。 3外墙飘线、飘板上表面墙体渗漏 1墙根部渗水 现象：内墙上飘线、飘板下线条形水印，局部位置有 墙体大多是用吸水性很强的各类砖或砖块砌筑而 倒石笋形水印。 成，造成墙脚渗漏的直接原因是墙体积水。主要渗漏部 原因：渗漏原因与露台类似。 位为： 预防措施：梁上飘板及飘线在不影响使用功能的前 1．1墙脚 提下可以直接将粱反上，无粱的飘板及飘线在墙上做混 现象：内墙地面以上线条成带状水印，涂料层发霉、 凝土反边，并设置排水坡度。 脱落。 4飘板、门窗顶倒回水 原因：①底层为跃式结构的住宅地面低于室外地 主要原因是滴水线(鹰嘴)高度或隔水槽深度不够， 坪；②依附于外墙、且高于内地面的花槽；③室内外高差 再就是隔水槽未贯通，隔水槽“藕断丝连”。 小、外地坪积水深度超过了墙身防水层。 预防措施：①设计上要尽可能保证室内外高差 ② 5门窗洞口渗漏 当室内外反高差时，高差大的可参照地下室外墙防水的 在施工过程中应注意：窗台批灰前务必做好基层清 方式设置墙身防水层，高差较小时可设置构造性混凝土 理，向外批出排水坡度，并加强窗台的成品保护；框边补 粱自防水带(应与地梁或内地面结构板整浇)。 缝要密实；框条要按照要求灌浆；铝合金门窗框料不能 1．2屋面露台、雨蓬位置墙脚 有缺口，玻璃与框条间不能有明显的缝隙，且灌浆要饱 现象：类似于外墙脚。 满、均匀、流畅，并一次性完成。 原因：①室内外结构板面没有级差或落差不够；② 砌体砂浆不饱满；③泛水质量不合格。 6厨、卫烟道、通气孔与楼、屋面接口处渗漏 预防措施：①加大室内外高差(不宜小于15cm)；② 主要原因是接口处封堵不密实。在接口处楼、屋面 控制好泛水施工质量： 板上做8～lOcm宽的混凝土反边 (与基层结构同时浇 基层清理干净、油膏封堵密实，泛水的上反高度不 灌)可有效防止渗漏，反边的高度：楼层10～15cm，屋面 应小于25cm。 20～25cm 2墙身局部渗漏 7屋面伸缩缝渗漏 现象：墙上有近似椭圆形的水印，圆心偏上