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公職王歷屆試題 (102專技普考) 102 年普通考試不動產經紀人考試試題 等 別：普通考試 類 料：不動產經紀人 科 目：土地法與土地相關稅法概要 甲、申論題部分： 一、按土地法、平均地權條例及土地徵收條例中，均各有若干限制土地所有權人行使土地權利之 規定。請就其中，舉出三項「禁止土地所有權移轉」之規定內容。又，都市計畫法對於公共 設施保留地之使用，有何限制之規定？請敘述之。 【擬答】：  「禁止土地所有權移轉」之規定： 土地法規定： 左列土地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人： 林地。 漁地。 狩獵地。 鹽地。 礦地。 水源地。 要塞軍備區域及領域邊境之土地。 （土法 17Ⅰ） 平均地權條例規定： 重劃地區選定後，直轄市或縣（市）政府，得視實際需要報經上級主管機關核定後，分 別或同時公告禁止或限制左列事項： 土地移轉、分割或設定負擔。 建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。 前項禁止或限制期間，不得超過一年六個月。 第一項公告禁止或限制事項，無須徵詢土地及建築改良物所有權人之意見。 （平權 59） 土地徵收條例規定： 被徵收之土地或土地改良物自公告日起，除於 公告前因繼承、強制執行或法院之判決而 取得所有權或他項權利，並於公告期間內申請登記者外，不得分割、合併、移轉或設定 負擔。土地權利人或使用人並不得在該土地為 建築改良物之新建、增建、改建或採取土 石、變更地形或為農作改良物之增加種植。其於公告時已在工作中者，應即停止。 （土徵23Ⅰ） 都市計畫法對於公共設施保留地之限制使用規定： 得為臨時建築及自行拆除： 公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用。 前項臨時建築之權利人，經地方政府通知開闢 公共設施並限期拆除回復原狀時，應自行 無條件拆除；其不自行拆除者，予以強制拆除 。都市計畫公共設施保留地臨時建築使用 辦法，由內政部定之。 （都計50） 使用限制： 依本法指定之公共設施保留地，不得為妨礙其指定目的之使用。但得繼續原來之使用或 改為妨礙目的較輕之使用。 （都計 51） 二、試分別依土地稅法、房屋稅條例及特種貨物及勞務稅條例之規定，說明「地價稅」、「房屋 稅」及「銷售房屋、土地之特種貨物及勞務稅」之稅基及納稅義務人。 【擬答】： 地價稅之稅基及納稅義務人： 共 5 頁 第 1 頁 全國最大公教職網站 .tw 公職王歷屆試題 (102專技普考) 稅基： 地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵之。 （土稅 15Ⅰ） 前項所稱地價總額，指每一土地所有權人依法 定程序辦理規定地價或重新規定地價，經 核列歸戶冊之地價總額。 （土稅 15Ⅱ） 納稅義務人： 地價稅之納稅義務人如下： 土地所有權人。 設有典權土地，為典權人。 承領土地，為承領人。 承墾土地，為耕作權人。 （土稅 3Ⅰ） 前項為第一款土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務 人；其