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融资解困房地产公司热战股市今年年初，上市公司频频“再融资”的计划，让中国股市处于一片跌势之中。发布再融资计划的公司无一不连连下跌。这其中，有很多地产公司，包括招商地产、苏宁环球在内的多家地产商都表示有再融资的计划。 融资解困 2月底，招商地产表示拟向资本市场融资80亿元。此前，招商地产刚刚获得6.5亿元信托投资；此次招商地产再融资能否获批，更被众多市场人士视为地产板块政策走向的重要信号――如果获批，可能意味着地产业上市公司融资渠道的再度开闸。 去年一年，地产公司的业绩普遍都有比较高的增长，而且分配方案都很丰厚。集中、高密度的大比例的分红送股，在其他板块中也是不多见的。但是在取得优良业绩的同时，房地产企业在现金流上出现的负数也引人注意。如保利地产每股现金流为-7.65元，招商地产每股现金流为-4.74元，广宇集团每股现金流为-0.11元等。 在今年货币紧缩政策下，普遍存在资金紧张的房地产公司，对资金十分渴求，这也引发了上市公司再融资冲动。大量房地产企业都在年报中大同小异地表示：“公司2008年估计需要大量资金，所需资金除公司自有资金外，将通过预售款、贷款、融资解决。”从市场融资，已经成为众多房地产企业的计划内措施。 2月20日，招商地产发布年报，同时公告计划再融资80亿元，募集资金除一部分增发股票对老股东配售外，其余股票将面向二级市场公开发行。拟募集的80亿元中，26亿元将用来收购招商局旗下蛇口工业区的6宗土地，另外54亿元投向14个房地产开发项目，这些项目以住宅为主，资金需求总额达到171亿元。本次再融资后，不足部分将由招商地产自筹解决。 苏宁环球年报中也称，报告期内，公司在实施完毕2006年度非公开发行事项后，拟非公开发行股票3.8亿~4.2亿股，用于购买公司实际控制人张桂平先生及其一致行动人张康黎先生持有的浦东公司84%股权，并募集50亿~60亿现金。福星股份在2007年第一次临时股东大会上审议通过了2007年公开增发A股股票方案的议案。 市场难追捧 2007年是地产商从股市疯狂圈钱的一年，高地价与股市融资的轮动成了去年一大特点。房地产上市公司的融资也受到投资者的热捧。但是，今年房地产公司再融资的情况却与去年有所不同。虽然，这其中有中国平安在内的疯狂再融资计划受到市场质疑的影响，但是，房地产行业从年初以来交易冷淡，观望气氛浓重，无疑也加重了人们对房地产行业后市的不确定因素的预期。 据悉，3月11日，招商地产在全景网举行的“2007年度业绩网上说明会”上，虽然招商地产业绩大增，但招商地产的股价大跌和近期披露的公开增发项目还是受到投资者的质疑。 招商地产2月20日公告称，公司拟公开增发募集资金不超过80亿元，发行价格不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价，多位小股东表示反对，或质疑公开增发时机不当，或质疑公开增发价格会远高于股票未来市场价格，或质疑为何不向大股东定向增发。更有股民希望能取消增发，应该考虑到小股东的利益。 一位业内专家对记者说：“今年年初以来，全国主要城市的住宅市场观望气氛越来越浓，房地产市场处在一个调整期，加上宏观调控政策对房地产行业的影响，因此，即使招商地产80亿元的再融资计划比起平安1600亿少很多，但是房地产公司的再融资计划一样难以受到市场肯定。” 有市场人士认为，这次招商地产再融资能否获批好像是一次投石问路。如果获批，可能意味着地产业上市公司融资渠道的再度开闸。但是市场人士认为，如果上市房地产再融资得以开闸，将会使得已初见成效的宏观调控受到影响。 1