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浅谈施工准备阶段工作要点及重要性【摘要】建筑行业现随着国民经济的增长正处于高速发展的时代，但是在当今的建筑工程管理中，很多施工单位都只是把施工过程做为一个管理的对象，其实施工准备阶段的管理和所做的计划，对整个的施工过程都起着重要的作用。 【关键词】管理；建筑工程；施工准备；施工计划 前言： 建筑施工是建设者将设计者的设计意图转化为实物的技术性工作；管理则是应用现代化的科学手段安排组织社会活动，使其有序进行的学科。当把抽象的管理应用到具体的施工过程中，就能够使其相辅相成，达到意想不到的效果。施工管理在项目管理过程中，应该是贯穿于项目从施工准备到竣工结束整个过程的，而在现在众多的施工单位中，有不少工程技术人员，都没有把项目前期的准备工作作为管理的一部分来看待，却不知道往往前期的准备工作对后期的建设施工会产生不可忽视的影响。 现在的建筑工程都具有以下几个特点：1、单件性：每件建筑物都是一个单独的建筑产品，都是独立施工、独立管理、独立存在和独立发挥作用的；2、不可逆性：建筑物建设完成之后，通常情况都是不能再重新改变建筑结构和使用功能的；3、存久性：建筑物建成投入使用以后，在相当长一段时间里都是在使用而不会拆除和废弃的。因此，对待每一个施工项目都应该有一个充分的准备，不能够掉以轻心。本文就是根据建筑的特点，重点阐述施工准备阶段的几个工作要点及其重要性。 1 施工前现场的准备工作： 一个建设项目，在大量施工人员抵达现场进行实际施工之前，施工单位就应该组织相关的技术人员尽可能的提早介入，到现场去进行仔细的勘查，收集现场及其周围的相关资料和原始数据，对建设地区现场进行详尽的调查分析。主要可以分为以下两点：1、自然条件的调查分析。内容有：建设地区水准点和绝对标高等情况；地质构造、土壤的性质和类别、地基土的承载力、地震级别和裂度等情况；河流流量和水质、最高洪水和枯水期的水位等情况；地下水位的高低变化情况和特点，含水层的厚度、流向、流量和水质等情况；气温、雨、雪、风和雷电等情况；土的冻结深度和冬雨季的期限等情况。2、技术经济条件的调查分析。内容有：当地建筑施工企业的状况，施工现场的动迁状况，可以利用的地方材料状况，外购材料供应状况，地方能源和交通运输状况，地方劳动力和技术水平状况，当地物质供应和生活水平状况，教育和医疗卫生状况，当地消防、治安状况和施工单位的自身力量状况。 通过前期对现场以上情况的调查分析，就能够对现场有一个全面而准确的了解和认识，切合实际的设计好施工平面布置图和做好施工进度计划，更加合理的组织施工，充分利用好现场的可用资源，做到资源优化，让以后在实际施工时能够加快施工进度、提高工程质量和降低工程成本，从而提高企业的经济效益和社会效益。 2 施工前图纸和合同的准备工作： 施工单位接到设计图纸以后，就应该立刻会同本单位的相关技术人员，根据实际情况，对设计图纸进行审查和熟悉。首先是政策方面，要仔细审查工程设计是否符合国家的规划要求和城市建设要求，查看设计图纸的选址布局，以及建筑物的整体设计风格和结构等。其次是技术方面，要审查设计是否合理，标准是否符合国家制订的有关技术规范；以及本工程中的设计是否符合施工技术装备条件；设计计算的管线品种、规格是否符合实际情况；建筑、结构和设备安装各专业有无重大矛盾；各种外部管道、电缆、电线同建筑物内部各专业图是否衔接一致；管口相对位置、接管规格、材质、标高是否一致等；同时还需要检查设计总图和各个单位施工图之间，其相关数据是否一致，是否有矛盾的地方。通过以上的审查，对有疑问或矛盾的地方进行核实，如果还未能解决，就要将其记录下来，做成表格，如果有其他的意见和建议，也要以书面文件的形式保存下来以备施工前图纸会审阶段时使用。 在施工准备阶段通过对图纸的提前熟悉和审查，就能够很快的了解施工图纸，知道该工程的技术特点，图纸的设计意图，施工中所面临的技术难点，做好切实可行的施工方案和质量保证措施，使得工程的施工能够尽善尽美的完成；还能够在审图过程中发现设计中出现的纰漏和错误，避免日后施工中可能出现的失误和事故。 建筑工程合同是发包单位和承包单位为了完成其所商定的工程建设目标以及与工程建设目标相关的具体内容，明确双方相互权利、义务关系的协议。它是订立合同的当事人在建筑工程项目实施建设过程当中的最高行为准则，是规范双方的经济活动、协调双方工作关系、解决合同纠纷的法律依据，对施工双方都有约束作用。根据合同的以上特点，在施工准备阶段，就应该组织合同管理人员，对施工合同的所有条款进行认真的分析和仔细的研究，查看通用合同条款中规定的开竣工日期、施工范围、质量要求、付款条件等，还应该特别注意本施工合同中的特殊条款和不同要求，对此要进行区别对待和额外计划，并且应该将研究