囤房等待洗牌 开发商误读房政.docVIP

囤房等待洗牌 开发商误读房政如今房地产市场的局面不是一朝一夕形成的，交易量的上升与回暖需要一个过程，根据以往的经验，美国的房地产调整周期是20年，亚洲是10年，所以短时间内即使房价有调整但并不一定能看出回暖。 日前，圈内人称“任大炮”的北京市华远集团总裁任志强公然表示“我的房子不会降价”，万科则表示“根据宏观调控，坚决去调房价”。“因为提前一年做了应对金融风暴的准备，所以大家感到很冷，我感到很舒服。”王石公开表示。 近日万科等开发商的降价行为得到住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等四部委的肯定。一年前，中国的房地产行业初入“寒冬”，王石的拐点论与降价门一出，一片哗然，但坚挺的房价也不得不松动。 事实上，关于房价降还是不降已经没有争论的必要。就在任志强说出“我的房子不会降价”的同时，北京市统计局局长崔述强表示，房价已开始松动，但降幅与百姓的期待还有很大距离。中国社会科学院工业经济与市场研究室主任曹建海向《中国联合商报》记者表示：“房价会从2009年一直跌倒2011年，三年的时间或许会调整到位，价格调整到2003年或者2004年的水平才算正常。今年则由于众多的政策会让部分开发商还有不降的资本，但是能挺多久就不好说。” 误读政策 从四部委的认可到北京领导的“政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心”，这些都明确指出开发商必须要降价自救，而不是依靠政府宏观调控与金融政策。 燕京房地产研究所所长尹卫红在接受《中国联合商报》记者采访时表示：“市场的现有局面是因为供需关系，而不是因为政策刺激不够，开发商大部分都认为政策是在救房地产行业。事实上，不断推出的新政被部分开发商误读，导致了行业依然困难的局面。” 在经济危机的影响下，为了促进内需，保证经济增长，国家政策也在引导房地产行业根据市场供需进行合理调整，部分开发商却抱有众多政策是坚持不降价最后的幻想，认为可以继续支撑高房价。实际上经济危机让民众消费信心指数下降，持续的高房价还是形不成市场交易量，开发商对政策的误解造成了虽有政策却依然难救市的局面。 “如果说去年开发商误读政策导向不降价还可以理解，今年如果再不降，又没有雄厚资金支撑，那就只有等待被市场洗牌洗掉。”曹建海对《中国联合商报》记者表示。 归根结底，房地产的危机在于居高不下的价格。国家已经两次鼓励开发商适当调整价格，这说明房价继续居高将会拖垮依然幻想的开发商，脚踏实地的艰难猎食总比原地踏步幻想面包饿死要好。 房产依赖症 据亚豪机构预测，2008年京城的房价已经进入了周期性的调整期，受此影响，2009年京城楼市的房价仍将是下行趋势，而且短期内不会出现反弹的迹象。经过2008年房地产寒冬的洗礼，众多的投资者已经走出了“买涨不买跌”的心理。除非是刚性需求，否则在经济危机之时，最基本的生活需要是远远大于对房产的需要。投资者会更加理性地面对资产的缩水和膨胀，房价下调引发的业主反弹风险已经越来越小。所以，开发商会适度打出降价牌来保生存。 尹卫红对《中国联合商报》记者表示：“如今房地产市场的局面不是一朝一夕形成的，交易量的上升与回暖需要一个过程，根据以往的经验，美国的房地产调整周期是20年，亚洲是10年，所以短时间内即使房价有调整但并不一定能看出回暖。” “价格调整会加快，行业复苏会提前，但是今年难以调整到位。”中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞在接受《中国联合商报》记者采访时这样表示。倪鹏飞认为，房地产作为经济的支柱产业之一，在市场需求和政府导向下，房价或许会在短时间内调整迅速，但作为拉动内需的产业之一，涨跌的起伏都不会过大。“到年底能调整到10%就不错了，宏观经济得了房地产依赖症，所以今年或许会调整，但是肯定调整不到位行业就会出现慢慢的复苏。”倪鹏飞表示。 ■记者观察：降才能活 孟岩峰 无论明降、暗降还是降幅大小，面对如此局势，降价或将成为开发商最后的救命稻草。尹卫红表示，只有降价到消费者能接受的价格才会形成交易量，而这是开发商在过冬中必须要保证的资金来源。曹建海则认为，经济拐点中，房地产价格如果居高不下一定就会导致行业崩盘。 靠升值来获取暴利的开发商，在贬值时一定死的很快。”曹建海认为，之所以如今还有开发商坚持不讲价，因为从2008年下半年开始的金融政策为开发商提供了资金渠道，而开发商可以通过各种手短规避风险，将其转嫁给银行。 “救市”还在继续。依然有开发商对价格抱有幻想。不过社科院发布的2009年《经济蓝皮书》中对中国房地产市场的未来走势做了预测，认为2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，房价进一步回调已成定局，在资金压力和竞争趋烈的情况下，房地产市场将迎来新一轮的洗