公积金贷款强制保险取消.docVIP

公积金贷款强制保险取消被购房者诟病已久的房贷强制保险终于“土崩瓦解”了。近日，武汉市房改委资金管理中心副主任简德齐称，年内公积金贷款强制保险将被取消，届时，买不买房贷保险，购房人自愿选择。 据了解，武汉省政府近日出台了《关于加强城镇居民住房保障工作的意见》，明确提出要取消住房公积金贷款强制性保险，由购房人自愿选择投保。简德齐说，依据这一规定，公积金中心正着手研究取消公积金贷款强制保险的相关办法。 个人办理公积金住房贷款，不需要再强制交保险费。市房改委资金管理中心副主任简德齐称，买不买房贷保险，购房人自愿选择，但此前已办理保险的不予退保。 据计算，购房者贷公积金最高限额30万元、最长期限30年，最多需缴4500元的保险费。取消强制保险后，购房者则可节省1000元~4500元不等的保费。 据了解，在房贷过程中购房者往往要为房屋遇火灾、水祸等抵押物灭失向保险公司缴纳1000元~2000元左右的保险费，保证担保物房屋的价值，以减少银行发放房贷的风险。由于保障的是银行的利益，所以投保费用究竟该由银行出还是购房者出，历来是争论的焦点。但央行一纸公文规定，强制购房者投保。此举被认为是将本应由银行采取的风险控制义务转嫁了消费者，银行发放房贷变成了少担风险、坐享利益的事情。 今年9月工行率先以房贷优惠形式实行自愿投保，农行、建行纷纷跟进，商业性房贷强制保险已名存实亡。 至于银行发放房贷的风险如何控制，建行、农行房贷部门负责人均表示，该保险只保房屋框架、窗户、装饰等一概不理赔；实践中出险率又小，南京至今为止鲜有赔付，所以取消强制后对银行影响不大，却实实在在地为购房者省了钱。 市房改委资金管理中心自1996年开始办理公积金个人住房贷款，至今累计发放贷款总额达97.3亿元，共支持8.89万户家庭购建住房。 根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第二十五条“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险手续”的规定，本市自1998年开展住房公积金贷款业务以来，个人住房公积金贷款实行“必保制”。市民申办公积金贷款时，必须办理房屋财产保险，保费金额按照相关的系数计算，如一笔30万元20年期的贷款，需缴纳3000多元的保险费。 市住房公积金管理中心有关负责人介绍，今年为进一步惠民便民，切实减轻购房市民的经济负担，降低职工贷款费用，进一步突出住房公积金贷款“低息便民”的政策优势，市住房公积金管理中心对本市住房公积金贷款保险问题进行了调研，在充分规避贷款风险的基础上，向市住房公积金管理委员会建议本市住房公积金贷款实行保险自愿政策并获得了批准。据介绍，2007年9月3日前已经办理了住房公积金贷款保险手续并缴纳了保险费的，各保险公司将不再退费。 一直以来，根据国家相关规定，对个人住房公积金贷款实行“必保制”。市民申办公积金贷款时，必须办理房屋财产保险，保费金额约等于贷款总额乘以万分之五，再乘以贷款年限。 有关人士坦承，10多年来，公积金贷款强制保险在防范房屋风险方面“实际作用有限”，反而在一定程度上增加了职工经济负担。 银行界有关人士认为，取消公积金贷款的强制保险可节省购房人一笔支出，从银行角度讲，短期收入可能略有减少，但从长期看有利于房贷业务发展，对老百姓和银行都是双赢。 ■产品资讯 信贷资产证券化信托 日前，2007年首单资产证券化产品――“浦发2007年第一期信贷资产证券化信托”正式宣告成立。这是2007年我国资产证券化扩大试点后，上海浦东发展银行和华宝信托有限责任公司合作推出的首单信贷资产证券化产品。 据了解，该产品发行规模43.8326亿，加权平均期限为1.5年，联合资信对产品的整体信用评级为A+/AA-。优先A级、B级、C级、次级资产支持证券的厚度分别为：83%、7.8%、5.7%和3.5%，优先级资产支持证券的发行利率分别为：4.33％、5.10％、9.00％，采用浮动利率计息。次级资产支持证券由发起人浦发银行持有。本期资产支持证券将申请在银行间债市上市交易。 该资产证券化产品有多个亮点和创新之处：首先，在交易结构设计上，采用了优先/次级的信用增级模式和信托制度下的破产隔离机制，充分彰显了信托财产的独立性和安全性；其次，在风险控制上，提出了更具创新和实践意义的风险处理机制，在资产支持证券投资者的融资上，创新性地提出了A级和B级的质押融资安排；另外，在承销选择方式上，首次采用了主承销制度和承销团余额包销制度。通过浦发银行和华宝信托以及各中介机构的通力合作，并经过充分、细致的全方位准备，确保了首发的顺利进行。 1