商品房预售合同的纠纷处理原则.pdfVIP

文／詹菊生 【裁判要 旨】 商品房预售合同的效力决定了该合同是可直接 履行的合同。当这类合 同发生纠纷时，应按法律原则和法理解释来 依法保护处于弱势当事人的合法权益。 妹交付 4间车库 。2007年 10月 17 房每月罚款(应为违约金)1000元 案【情】 日．邬 氏三兄妹 向致仁公司交纳 4 整 ：邬海平应按 国家相关法律 、法 间车库的房产证契税 、维修费、工 规规定缴纳应 由其 自己交纳的相 1．车库预售。 本费时 ，致仁公司以每间500元违 关税费。 住浙江省宁波市北仑 区、江东 约金折抵 了邬 氏三兄妹应交的款 合 同签订后 ，邬海平 除迟交 区的邬海平 、邬海波 、邬海均 (女) 项。但 4间车库至 当年底仍未交 3000元购房款 (按合同应于 2004 三 兄妹 ，于2004年 8月 19目分别 付邬氏三兄妹。 年 11月30日交纳 ，邬海平实际于 与江西省婺源县致仁实业有限公 2．别墅楼预售。 2004年 12月2日交纳 ，迟交了2 司 (以下简称致仁公司)签订了购 2004年 9月 21日，邬海平与 天)外 ，其他款项均按合同约定履 买 4间车库的预售协议书 。该协 致仁公司签订 了致仁 ·未名园小 行了支付义务 。致仁公司在收到 议书载明 ：邬海平及其儿子邬佳 区二期 36号别墅的商品房预售合 邬海平所交购房款后 ，却未按合 购 买致仁公司开发 的婺源县紫阳 同。合 同约定 ：致仁公司预售房屋 同约定于 2005年 8月30目前交 镇凉笠山二期小区 8栋 1、2号车 的总价款为人 民币238000元 ，买 付房屋。2006年 4月，致仁公司才 库 ，邬海波 、邬海均购买 7栋 7、8 受人邬海平必须于签合 同当 日前 取得该房屋 的工程竣工验收报 号车库 ．总价款人民币98620元 。 交纳购房款 2万元 ，于 2004年 11 告 、住宅质量保证书 、住宅使用说 协议约定，邬 氏三兄妹于 2004年 月 30日前交纳购房款 52000元 ， 明书 ，并于同年 由该公司职员施 8月 20 日前交 纳购 买 车库 款 剩下余款再办理银行按揭 。房屋 秀梅 、汪丽萍等用电话通知邬海 48620元 ．余款于 当年 12月 30 目 交付 时 ，质量标准按设计 图纸依 平办理交房手续 ，未果 。一年后的 前付清。致仁公司承诺 ，2005年 8 照国家规定的合格标准 、房屋质 2007年 6月．致仁公 司书面通知 月 30日向邬氏三兄妹交付车库 ， 量保证书进行验收交付 ；交付 的 邬海平办理交房手续 。同年 7月， 延时交付按每个车库罚款 (应为 房屋还包括前、后进户门防盗 门 邬海平等到婺源该小区进行了实 违约金)人民币500元。协议签订 各一扇 ，水 、电、闭路电视 、电话 的 地勘察。同年8月3日，邬海平向 后 ，邬氏三兄妹按合 同约定，履行 内部安装全部到户。致仁公司交 致仁公司发 出5份催交房屋通知 了付款 98620元的义务，而致仁公 付房屋钥匙 的时间为2005年 8月 书 ，一是要求致仁公司交付 4间车 司未按协议约定时间 向邬 氏三兄 10Et前 ，低于交付标准和延时交 库 ．二是认为致仁 ·未名园小区的 人民司法 ·案例 22／2008 二期36号别墅不具备交房条件。 同规定每月 1000元违约金计9000 原告违约金 9000元和防盗门补偿 后经双方协商解决未果 ，邬氏