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租赁合同8年补充5年可以解除 解除 租赁合同 补充 5岁小孩掉进山洞活8年 房屋租赁合同解除协议 篇一：房屋租赁合同补充协议书--模板 房屋租赁合同补充协议书 出租方(甲方): XXX; 承租方(乙方)： XXX; 有效证件号: 4X61X8X7X5; 有效证件号: 42X9X50X7; 鉴于： 双方于:的《深圳市房屋租赁合同书》，现根据原合同第十五条，就原合同中未尽事宜另行协商后，甲、乙双方于协议： 一、甲乙双方任何一方提前天通知对方后可单方面解除本合同，提前通知方主动解除合同时无需承担违约责任； 二、乙方承诺不以原房屋租赁合同中任何相关信息(深X房X田20X7X2X、房屋地址等)申请任何学校学生学位、本房屋地址物业小区停车位等； 三、租赁期满后(含本合同终止后)，乙方应当在退租日(含合同终止日)后 日内把依附(依照)于本房屋地址而注册的信息等，全部予以退出、搬迁、更改 或注销等； 四、若乙方违反上述二、三条款，视为乙方违约；甲方可立即解除原合同，并扣 除租赁保证金作为违约金； 五、本补充协议属于登记备案号:深XX0X12XXXXX的《深圳市房屋租赁合同 书》的必要组成部分，不一致之处，以本补充协议为准。 六、本补充协议于双方签字或者盖章后生效。本协议一式 叁 份，双方各持 壹 份， 相关登记备案机关持 出租方(甲方) 签名:承租方(乙方) 签名： 电话：电话：1X82X1X 签订日期： 篇二：房屋租赁合同纠纷的处理 房屋租赁合同纠纷处理办法 摘要 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1 、 《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及 第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 2、 合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： 出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的; 出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的; 出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的; 租赁物危及承租人的安全或健康的。 此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。 2 、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。 合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。 3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 承租人应向出租人承担的违约责任是： (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金); (2)签约时所交租赁定金由出租人没收; (3)当上述违约金及租赁定金不足以