- 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
影响建筑产品价格水平宏观经济因素分析
影响建筑产品价格水平宏观经济因素分析随着我国加入WTO、建筑市场与世界接轨及无底招标和清单计价规范的实施,业主、承包商、房地产经纪人、金融机构及其他利益相关团体投资决策时最关心的一个问题是建筑产品价格及其发展趋势,由此应运而生的工程咨询机构如雨后春笋般进入建筑市场,他们试图从各个角度、用不同的方法来预测建筑产品价格水平。但由于长期受计划经济的影响,业主、承包商和咨询机构都依据同样的定额对建筑产品价格水平来进行预测,且价格调整多为指令性行为,所以理论界对建筑产品价格水平的研究多集中于从建筑产品输入品价格指数(IPI)(人工、材料、机械、管理费率、利润和税金等)方面探讨对建筑产品价格的预测和控制,忽略了建筑产品价格受多种因素影响这一事实。
从经济学角度来讲,如果建筑产品价格的时间序列与某些宏观经济变量的时间序列密切相关,且这些经济变量的变化周期超前于建筑产品价格的变化周期,那么这些宏观经济变量就可能成为建筑产品价格变化的雨晴表。本文的写作目的就在于探讨这些宏观经济变量的鉴别及其应用。
一、宏观经济变量的分类
欲了解对建筑产品价格水平具有超前预测力的宏观性经济变量,首先必须清楚经济活动指示性变量的分类。某经济活动指示变量可分为三类:超前指示变量,即时指示变量和滞后指示变量。超前指示变量是指那些到达其周期峰谷较拟预测经济活动变量要早的经济变量,同期指示变量是指那些与拟预测经济活动变量同时到达其周期峰谷的经济变量,滞后指示变量是指那些到达其周期峰谷较拟预测经济活动变量要晚的经济变量。
为了预测建筑产品价格水平的变化趋势,确定对建筑产品价格具有超前预测力的宏观经济变量至关重要。作为建筑产品价格的超前指示经济变量,从历史数据的分析上看,其变化周期应领先于建筑产品价格的变化周期,且其领先时间的长短决定其对建筑产品预测力的强弱。一般来说,如果一个经济变量的变化周期超前建筑产品价格变化周期的时间短于一个季度,则该经济变量只适用于即时预测,如果超前时间达到三个季度,则该经济变量可用于短期预测,对建筑产品价格水平中长期的预测需要经济变量具有更长的领先时间。
二、对建筑产品价格水平具有预测力的宏观经济变量分析
借鉴国内外相关文献的研究成果,结合我国建筑市场的实际,可能对建筑产品价格水平具有一定预测力的宏观经济变量如下:
建筑业投资:建筑业投资是指用于建筑施工及其相关活动的投资,该变量与影响建筑产品价格水平的供给强相关;失业率:因为失业率的变化对消费者的购买力有影响,对决定建筑产品价格的需求产生影响;工业品产出:工业品产出是各个制造产业产出的加权平均,从理论上讲,该变量的变动与建筑业的投资相关;人均国民收入:该经济变量用来衡量一个国家的一般经济状况,一般来讲,该变量的变动与消费者的财富水平和商业信心有关,而这两方面都会对影响建筑产品价格的需求产生影响;银行最低贷款利率:该变量常用来衡量短期市场利率水平,从长远讲,对投资方和承建方的贷款利率有影响;一般零售品价格指数:虽然该指数不是建筑成本指数,但它能方便地表示一个经济的购买力状况(比如对通货膨胀的度量),对决定建筑产品价格的需求产生影响;批发价格指数:批发价格指数在国外也叫生产者价格指数,是用“一揽子产品”的方法计算的所有国产制造产品的价格指数,该变量对建筑产品投入品(如水泥、木材、钢筋等主要建筑材料)成本有影响;货币供给量M3:该变量衡量一个经济中的货币供给总量,现代社会是以货币交换为媒介的商品社会,为了解建筑产品价格水平的预测问题,就必然涉及到货币的购买力问题,而货币的购买力与货币供给量紧密相关,正是基于此考虑,引入了该变量;建筑业产值:该变量表示在一定时期内由承包商完成的建筑工程的价值,也就是业主支付的不包括增殖税的那部分价值,是建筑业形成的固定资产,衡量建筑业的产出或现有施工能力;注册承包商数量:该变量表示在国内注册的私有或国有建筑企业的总数,该变量会对建筑产品价格水平的供给方产生影响;工业品价格与成本比率:该变量表示制造业的市场状况或盈利趋势,一般认为资本投资都来源于利润,所以该变量可能影响建筑产品价格的供给方;建筑投入品价格指数:该变量表示建筑投入品如劳动、材料和设备的价格指数,该变量与承包商成本变动密切相关;建筑产业人均生产率:该变量常用来表示生产率水平,建筑产业人均生产率会对建筑产品价格水平的供给方产生影响;以现价计算的新授予合同数量:该变量指授予私有或国有承包商的合同数量,包括新授予合同及改建、扩建合同的数量,授予合同数量是对建筑供给的一种衡量方式;生产能力利用率:经济学家常用该变量来衡量价格上升的能力,对许多行业来说它是一个很好的价格雨晴表,低的生产能力利用率会带来低的价格水平,相反,高的生产能力利用率会促使价格水平提高,在建筑业,该变量与建
您可能关注的文档
最近下载
- 新教材鲁科版高中物理选择性必修第二册全册各章节知识点考点重点难题解题规律提炼汇总.pdf VIP
- 铁路安全管理条例.pptx VIP
- 22S521 预制装配式混凝土检查井.docx VIP
- 外墙保温装饰一体板施工方案.docx VIP
- HD微机继电保护测试系统说明书.pdf.comp.pdf
- 新概念英语第一册Lesson99-100练习题.docx VIP
- 12S8排水工程图集.docx VIP
- DZ_T 0181-1997水文测井工作规范.pdf
- CJJ 143-2010 埋地塑料排水管道工程技术规范.docx VIP
- 2024浮梁县教体系统“归雁计划”选调历年考试试题及答案.docx VIP
文档评论(0)