分析建筑外墙防渗漏施工技术.docVIP

分析建筑外墙防渗漏施工技术摘 要：住宅外墙渗漏现象比较常见，造成住宅外墙漏水有建筑设计、施工和建设管理等多方面的原因，尽可能在建筑的设计和施工阶段消除或减少外墙渗漏的隐患，确保住宅的使用功能达到业主的期望。? 关键词：住宅；外墙；渗漏 ?? 受居高不下的房价影响，人们越来越关注房屋的品质，但房屋渗漏问题依然普遍存在，即使是高档小区，在交付使用3～5年后也出现大量的渗漏问题。建筑单位应该从确保设计、施工质量入手尽可能的减少渗漏隐患，本着“预防为主，主动控制”的原则提高墙体防水质量，减少因渗漏给业主带来的困扰和损失。? 1 建筑外墙常见渗漏的部位和产生原因? 1.1 砼剪力墙裂缝? （1）砼的浇筑过程中工人操作不当，振捣密实度不够。? （2）砼浇筑过程中没有连续浇筑，间歇时间不符合工艺要求。? （3）没有对砼墙体内外立面同时浇水养护，施工现场通常只是对砼墙体内立面养护，形成墙体内外立面温差较大。? （4）对砼墙体的养护持续时间未能按照养护工艺和养护条件进行。? （5）对砼外观出现的蜂窝、孔洞、疏松、裂缝、夹渣、烂根等质量通病处理不符合要求。? 1.2 填充外墙砌体的裂缝? （1）砌体拉结筋数量不足、位置不正确，不能有效地起到连接砌体防止开裂的作用。? （2）外墙多用空心砖，壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，施工中使用了破砖或安装中凿打，空心砖内孔洞形成渗水的通道。? （3）砌筑砂浆强度不够，粘结力不足。? （4）干砖砌筑。? （5）灰缝不饱满，砌体与框架柱间的缝隙砂浆填嵌不密实。? （6）填充墙砌筑过程中工艺间歇时间不当出现沉降裂缝。? （7）外墙底部最下一皮砖砌筑前未清扫干净或未涂刷专用的界面剂引起外墙砌体渗漏。? （8）水电安装中凿打墙体。? 1.3 外墙面抹灰各层粘结不牢固? （1）高层建筑物主体结构外围立面垂直度控制较差，结构底部同顶部偏差较大，致使在外墙的找平抹灰部分厚度往往大于35mm，又未采取加强措施。? （2）空鼓和脱层。? 1.4 不同材质交接处无加强措施? 砼梁、墙同砖砌体不同材质交接处未安挂加强网，导致抹灰层的拉结力不够。? 1.5 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当? 模板穿墙对拉螺杆孔洞，砼墙、砖墙中悬挑脚手架预留工字钢（槽钢）洞，砌体脚手眼等封堵时不密实产生缝隙。? 1.6 外墙窗安装不当? （1）窗框安装不牢固。? （2）窗框四周打胶塞缝不严密。? （3）窗台处未做泛水。? （4）滴水线爬水。? 1.7 外墙装饰面层砖粘贴差? （1）面砖材质差。? （2）面砖基层不干净。? （3）面砖基层空鼓。? （4）勾缝不密实。? 1.8 其它如外墙排水管道、墙面空调洞、阳台根部、雨蓬板等渗漏。 2 防治技术措施? 下面主要就砼、砖墙体裂缝，外墙面找平层抹灰，预留孔洞封堵，外墙窗安装，饰面块材粘贴渗漏等现象谈谈防止渗漏的技术措施。? 2.1 砼剪力墙封模前，应将该处浮浆清理到砼密实，将焊接钢筋的焊渣、木屑等清洗干净。剪力墙封模后，应严格检查模板的施工质量，钢管背楞的紧固程度，防止涨模，漏浆。墙体砼浇筑前或新浇砼和下层砼结合处，应在底层上均匀浇筑5cm厚与墙体砼成分相同的水泥砂浆或减石子砼。砼应分层浇捣，每层厚度宜控制在60cm左右。浇筑中如果必须间歇时应保证在前层砼初凝前将次层砼浇筑完成。施工缝的接槎处应加强振捣，保证接槎严密。在施工中，拆模后常发现楼梯间窗洞处剪力墙出现空洞，因为剪力墙中常有暗梁，钢筋密，砼很不容易到位形成的，楼梯间墙应特别注意加强振捣，在用振捣棒振捣完成后可以用锤子敲击一下侧模，听声音有无砼不到位的现象，必要时大洞口下部模板应开口补充振捣。砼浇筑完成后应在技术要求养护的时间内及时双面养护，并有足够的养护时间，充分保持砼湿润。如果拆模后发现砼出现蜂窝、夹渣、烂根等常见质量通病时应严格按照技术要求处理。? 2.2 填充墙砌体施工中? （1）进场砌块的质量要严格进行检查和验收。进场后的砌块按照现场施工总平面布置地点堆放，防止被碾压损坏。? （2）墙体拉结筋的布设位置、数量、长度，施工结构图中一般都有详细设计，常用预埋或植筋的方式，采用植筋方式时要保证锚固牢固并做拉拨试验检测。? （3）不同干密度和强度等级的砌块不应混砌，砌筑前应提前1―2d浇水湿润，宜采用“三一”砌筑法，即一铲灰、一块砖、一揉压的砌筑方法。保证砌体竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实、饱满。? （4）填充墙体每日砌筑高度不得超过1.8米，砌筑时到离梁底20cm左右便停止施工