建设面积计算20110106.pdf

第3章 建筑面积计算 知识点罗列及学习要求】 知识点 学习要求 知识点 1：建筑面积的概念与作用 了解 知识点 2：建筑面积的计算方法 掌握 3.1建筑面积的概念与作用 1.概念 建筑面积是指房屋建筑物各层水平平面面积之和。即外墙勒脚以上外围结构各层水平投 影面积的总和。它是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。所谓外围结构是指不包 括外墙装饰抹灰层的厚度。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，即： 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。 居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。 使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 2.建筑面积计算的作用 建筑面积建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面： (1)是确定房屋建筑建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图 的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 (2)是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价标准和工程消耗量标准的基础性指标，即： 工程单位面积造价＝工程造价 (5-1) 建筑面积 工程总人工工日消耗量 人工单位消耗指标＝ 建筑面积 (5-2) 工程某种材料总消耗量 材料单位消耗指标＝ 建筑面积 (5-3) (3)是计算有关实体及非实体项目工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地(楼) 面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。 (4)是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量 基础。 3.2《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)内容及解读 - 1 - 1.总则 (1)为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 说明：我国的《建筑面积计算规则》是在 20 世纪 70 年代依据前苏联的做法结合我国的 情况制订的，1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58 号印发了《建筑面积计算规 则》是对 20 世纪 70 年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995 年建设部发布《全国统 一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程 GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则” (以下简称“原面积计算规则”)。是对 1982 年的《建筑面积计算规则》的修订。 一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建 筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门 汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产 测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关