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目录 考察背景 考察项目 考察总结 2 ， 考察背景 日本进入老龄化社会已有40年； 养老地产投资运营主体分为两 65岁以上的人口已占21.5％， 类：政府和企业投资运营； 老龄化程度位于世界前列； 企业投资项目与万通地产开发 老龄化压力促进养老地产的发 背景类似。 展。 日本养老地产在产品设计、 日本文化与中国更为接近。 服务理念和运营模式上均有 典型性。 本次考察主要针对日本企业投资运营的养老地产项目， 希望通过养老地产各环节的深入分析，得出万通地产可借鉴的要点。 3 考察项目 养老地产考察项目 高端运营机构 收益前三的 实业公司 房地产商 政府投资 项目 运营机构项目 开发项目 开发项目 企业运营项目 行业相关机构 侧重研究、营建 SunCity 日医学馆 SECOM ORIX 大和房屋研究所 横滨太阳城 墨田项目 成城项目 千叶项目 横滨藤尺项目 侧重设备研究 银座太阳城 北浦和项目 世田谷下马项目 横滨康复中心 4 考察项目 SunCity 日医学馆 SECOM 项目名称 ORIX千叶 横滨藤尺 横滨 银座 墨田 北浦和 成城 世田 位置 近郊 市中心 近郊居住区 近郊居住区 近郊居住区 近郊居住区 远郊 近郊居住区 规模（㎡） 56,012 39,277 3,655 2,223 22,403 3,430 10,147 2,000 户数（户） 601 362 76 48 157 61 233 38 定位 高端 高端 中端 中端 高端 中高端 高端
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