房地产基础培训,二手房销售培训_附件.pdfVIP

房地产基础知识 房 地 产 房地产，包括房产和地产，即土地及土地上的建筑 物和附着物。 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有， 业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后， 所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的 使用权。 房地产的特性  不可移动性；  独一无二性；  寿命长久性；  数量有限性；  用途多样性；  相互影响性；  易受限制性；  价值高大性；  难以变现性；  保值增值性。 房地产的类型 按程度划分； 按建筑物的使用性质分类； 按层数和高度的分类； 高层建筑的国际分类； 按程度划分  生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；  毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房 屋的土地；  熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上 进行房屋建设的土地；  在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地 产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；  现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地 产，它可能是新的，也可能是旧的 按建筑物的使用性质分类  居住建筑  工业建筑  公共建筑  农业建筑 居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 按层数和高度的分类 建筑类型 层数或建筑高度 低层建筑 1-3层 多层建筑 4-6层 高层建筑 总高度超过24M， 但不包括总高度超过24M的单层建筑 超高层建筑 总高度超过100M 此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。 高层建筑的国际分类 建筑类型 层数 建筑总高度（M） 低高层建筑 9-16 25-50 中高层建筑 17-25 50-75M 高层建筑 26-40 75-100M 超高层建筑 40层以上 100M以上 房地产市场分类 一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增 量市场）； 二级市场：是指开发商把开发的房地产投入市场进行 现楼交易或预售，实质上是房地产的开发 与市场销售的结合(房地产存量市场)； 三级市场：是业主之间房地产权自由转让的市场。 一、土地及综合类 土地用途包括哪些种类？  土地分为农用地 直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、 农田水利用地、养殖水面等  建设用地 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共 设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、 军事设施用地等  未利用地。 农用地和建设用地以外的土地。 各类用途的土地使用权出让最高年限是 多少？  居住用地：七十年  工业用地：五十年  教育、科技、文化、卫生、体育用地：五十年  商业、旅游、娱乐