本科毕业设计（论文）城市更新之市场模式.docxVIP

城市更新之市场模式摘要：城市更新伴随城市发展的全过程。城市更新的核心问题不是诸如容积率等简单的硬件上的更改，不是简单的经济算账，而是对使用功能进行创造、重新定义、根据城市的变化进行适配的一种创造性解决方案。关键词：城市更新文脉公众参与一、城市更新的背景城市更新全程“陪伴”城市发展。从城市诞生之日起，城市不断发展的过程也是不断更新的过程。因此可以说城市更新伴随城市发展的全过程。最早是欧洲的产业革命时期，当时城市高速发展，原有的城市结构、缓慢的自然发展过程严重抑制城市的发展和运转。城市更新着重于将以家庭为单位的城市架构转变为适应工业时代的新型城市。在实践过程中，由于对小建筑群或是单一目标的建筑单元考虑过多，缺乏规划的知道，改造出现了大量的问题。贫民窟和拥挤的大城市就在这个阶段诞生了。接下来是19世纪末至二战末期这一阶段，两次世界大战对欧洲城市造成极大的破坏。这个时期对重建区进行严格的控制，重建开发由政府负责。最初留下的大城市助长城市郊区化快速发展，结果加剧了钟摆式交通堵塞，内城晚上和周末成为“死城”。城市中心区随之衰退。同时，大量被迫从城市中心迁出的低收入居民在内城边缘聚居，形成新的贫民窟。20世纪70年代以后，经过多年的发展，欧美城市与区域的结构逐渐成熟与稳定，进入后城市时代。内城中许多工业城市遗留下来的建筑和基础设施已不能适应现代化要求，城市更新改造的重点又转向了内城地区。在大多数成为繁华的市中心区域，或是城乡结合部出现的、已经转为以工商业为主的村落，是城市地域扩张的一种自然的延伸。一共分为三种：一是处于市区，完全没有农业用地的村落；二是处于市郊，尚有少量农业用地的村落；三是处于远郊，有较多农业用地的村落。本文指的是第一种，因为其突出呈现村落终结的特点，严重阻碍城市化进程，是目前城市更新的焦点所在，也称为“城中村”。城中村基本由一家一户个体建成，宅基地间隔1.5-2米形成街道，但2层以上建筑面积均向外延伸，形成所谓的“贴面楼”、“握手楼”。居民主要由村民和外来租户著称，其中外来租户占绝大多数。由于规划、管理的混乱，导致治安、卫生等安全隐患非常严重。二、城市更新的方式1、大规模改造指以形体规划与功能主义为知道，强调新技术的应用，对整个城市进行全局的优化与重新布局，重视产业结构和生产布局的调整和优化。大规模改造解决了工业化带来的工业污染、拥挤等问题。大规模改造起源于第二次世界大战后。随着全球经济的复苏，西方各国对城市功能进行了重新定位，对其城市中心区进行有规划地改造和促使贫穷地区再发展，目的是为给城市中心区注入新的活力，并提高落后地区的可居住性。大规模改造会带来严重的负面影响。如大规模推倒重建贫民窟只是在空间位置上转移的贫民窟，而且破坏了现存的邻里社会；在级差地租的作用下，城市中心区土地的强化利用导致了中心区的衰退。资金更多的流失到投机市场卖给城市经济带来不良影响；破坏城市有机机能与历史文脉；并且带来治安、交通等一系列社会问题。由于大规模改造带来的严重社会问题，导致其受到大量的批评。2、小而灵活指顺应城市发展，由社区自身组织的谨慎渐进式改善。这一方式包容多种功能的逐步的改造，取代单一功能的迅速的改造；谋取社区居民与地方政府、开发商、社会经济学者和专业技术人员等的多方合作；严格可控制历史保护区内的建设活动；推进社区环境的综合整治、社区经济的复兴和居民参与下的邻里自建；社区规划以改善社区环境、创造就业计划、促进邻里和睦为主要目标。渐进式改造起源于简。雅柯布等学者对大规模改造和以形体规划主义指导下的非理性城市更新的反思。因为城市更新要解决的问题并不仅仅是物质的老化与衰败，更重要的是地区社会经济现象的衰退，社会邻里关系的保持以及对社区居民就业、福利的关注，更有利于城市整体价值的提升。因此，全面考虑物质、经济、社会形态的渐进式改造，是目前西方国家城市更新的主要方式。三、城市更新改造过程中要点1、文脉一座城市在长期的发展建设中形成的历史的、文化的、特有的、地域的、景观的氛围和环境，是一种历史和文化的积淀。在城市大规模的推倒重建方式被否定的情况下，城市更新必须考虑城市自身特色，结合城市特点进行更新，才能达到增强城市竞争力的目标。要考虑对历史建筑的修复和重建，可能会忽视其原值性和保护价值，降低历史建筑价值；仿古或复古建筑会导致城市失去自身特点。城市特有文化的延续都是更新中必须考虑的问题。2、公众参与城市更新过程中，政府面对社会分层、公众需求多样化、利益集团介入的情况，所采取的一种协调对策是强调公众对城市更新过程参与和决策的表现。公众包括：利益相关的居民、开发商、专业团体、民间组织代表等。建立城市更新公众参与系统，将公众参与纳入城市更新全过程。在该系统中，公众参与不仅仅是纳入到目标评判和方案制定的步骤中，而是贯彻到立项、构思、评判、设计、决策、建设