原告被告不相识,房产地产不完整——关于抵押权登记变动与物权公信原则的思考.pdfVIP

维普资讯 l 圜国口圜团口口口目 原告被告不相识， 房产地产不完整 关于抵押权登记变动与物权公信原则的思考 ●黄 然 广东圣和胜律师事务所 一 、 一 个案例引发的思考 项权证书为原告所持有，被告没有处分 的救济途径也不难，只要通过撤销原告 日前笔者办理了一宗借款纠纷案 权。 持有的抵押权即可。但是，这个主张的 件，案件双方当事人均是 自然人，是适 在此留下需要进一步思考的两个 法理及法律依据是什么，被告的请求是 格的诉讼主体。原告向被告起诉主张18誊 问题：一、原告如何通过民事途径进行 否存在法律障碍? 万元本金加利息20万元共 38万元的 蔓 法律救济；二、被告面对 已被抵押 出去 三、关于上述问题的法理思考 债权。原告提供的证据包括原告与 “被 i的房地产如何保障自已的合法权益。 物权变动，是物权的产生、变更和 告”签订的((借款合同》、“被告”(“被告”誊 二、问题的解决方案初步设计 消灭的总称。物权产生有两种方式：原 指假借被告名义实行借款行为的当事 其实原告对此案的解决途径并不 始取得和继受取得。其中继受取得又可 人 ，以下称行为人)签收的18万元 收 篓复杂，他可以选择到公安机关报案，理 分为创设与移转两种方式。抵押权的产 款收据》、上述借款合同的 证书》、原 由是行为人 已经涉嫌对他诈骗。事实上 生就属于继受取得方式中的创设取得 告与 “被告”签订的关于被告房地产的 j行为人通过伪造房地产权证书以及被 类型。因为房屋所有人在其房屋上为他 c抵《押合同》、上述抵押合同的 ((公证 告的身份证等手段骗取原告信任、还以 人设定抵押权，则他人基于房屋所有人 书》、抵押物业的((房地产他项权证书》。 被告名义与原告办理有关房地产抵押 设定抵押权的行为取得抵押权。由此可 被告答辩要求驳回原告的诉讼请求，被 ≥登记手续和签订借款合同，并办理公证 见，本案原告所取得的抵押权方式属于 告的抗辩理由是从来不认识原告，也从 手续，以达到让原告给予借款 18万元 物权产生方式中的创设取得方式。 未与原告签订有关 《借款合同》、骶(押 目的。由于行为人采取上述欺骗行为并 民法理论上为了保护交易安全和 合同》，更没有到房地产管理部 门办理 最后