商业店铺租赁合同(范本).docxVIP

租赁合同项目名称： 租 赁 合 同本合同双方当事人：出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依据出租的商铺事宜，订立本合同。 租赁范围及其设施 1、甲方出租给乙方的商铺位于上海市区路弄号（门牌号暂定，以公安局最终确定的门牌号为准），该商铺出租面积平方米，房屋用途为商用，该商铺的平面图见本合同附件一。 2、该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设备、设备状况及甲方委托的物业管理公司同意乙方自行装修或增设附属设施的内容、标准等需约定的有关事宜，在乙方于甲方委托的物业管理公司签署的《物业管理合同》的附件中加以说明，该附件作为交付、返还该商铺的验收依据。 第二条 租赁用途及经营范围 1、乙方经营的商品范围如下（最终以工商部门核准为准）：经营范围商品品牌名称说明 2、乙方在租赁期内未征得甲方书面同意，以及未经过有关部门审批核准前，不得改变本合同项下的房屋结构和房屋的用途。乙方所陈列或销售的商品及服务， 应符合国家有关法律、法规及上海市相关规定。第三条 租赁期限1.该商铺租赁期为年，自本合同签订之日起即从年月日至年月日止。租赁期满后，本合同即告终止，甲方有权利收回该商铺，乙方须将该商铺无条件退还给甲方。　　2.租赁期满后，如乙方继续租赁，则须在本合同期满前个月内向甲方提出书面申请，甲方在收到乙方申请的1个月内给乙方明确答复，如甲方仍继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。　　3.乙方应按照《运营管理合同》、《物业管理合同》等相关合同约定,向甲方委托的物业管理公司缴纳物管费。4、乙方必须保证经营品牌和招商时报审的品牌资料相同，否则甲方有权没收乙方运营保证金，直至解除租赁合同，由此带来的相关损失由乙方承担。第四条 租金标准、保证金及相关费用　　1.商铺租金以建筑面积收取，该商铺建筑面积为：平方米，租金测算以最终实际测绘面积为准收取。2. 该商铺租金为：人民币（大写）元（小写）元。本合同期限内，2年的租金价位参考本商业街同业态商铺的涨幅水平，由双方协商确定。3.乙方在签署本合同时须向甲方交纳经营管理保证金：人民币（大写）元（小写：元）（不计利息）。合同到期后如乙方无违约或损毁行为，甲方将该保证金全额退还给乙方（不计利息）。　第五条 租金支付时间及方式　　1.该商铺租金按季度缴纳，乙方须在签署本合同时，第一季度全额与商铺保证金一次性支付给甲方。　　2.支付方式：乙方以现金形式支付给甲方，甲方经确认无误后开具票据给乙方。3.每逾期壹天乙方应按每天年度租金总额千分之五的标准，向甲方支付该商铺的逾期占用使用费，甲方也可以从乙方交纳的保证金中予以扣除。第六条 装修及费用　　1.乙方对该商铺进行初次或二次装修时，须严格遵守商业管理公司的相关管理规定（包括商铺主体、门头招牌、消防设施、水电暖管道线路的改装等），甲方有义务协助配合商业管理公司进行协调和监督乙方进行施工，所产生的相关费用均由乙方承担，因乙方未能按照商业管理公司的相关规定造成设施设备损坏的，乙方须立即恢复原状或照价赔偿。在租赁期间，乙方须按时向物业管理公司和商业运营管理公司交纳各项费用(包括物业管理费、商业运营管理费、水费、电费、暖气费、电话费和网络费等)。在租赁期间，该商铺所有相关税费由乙方承担。4.在租赁期间，该商铺内部的设施设备、门窗、玻璃等维修费用均由乙方承担。第七条 合同双方的权利和义务 　（一）甲方的权利和义务1.甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。2.在租赁期间，甲方必须保证所出租的商铺权属清楚，经营场所合法。　　3.甲方将商铺交付给乙方使用时，应保证水、电、暖等设施设备安装到位，且处于正常使用和安全状态。　　4.甲方有义务协助乙方和其他承租户因共同使用相关设施设备所产生的费用达成一致协议。　　5.甲方有按本合同及《运营管理合同》等相关合同约定收取租金、保证金，同时要求乙方向商业管理公司缴纳宣传推广费等相关运行费用的权利。　　（二）乙方的权利和义务　　1.乙方按照本合同约定使用该商铺，但不承担其自然损耗的赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将租用的商铺转租给第三者。　　2.乙方在不破坏该商铺原来主体结构的基础上，经报送商业管理公司审查许可后，有权根据其营业需要对商铺内部进行装修。　　3.在租赁期内，因使用该商铺所产生的水、电、暖气、物业管理等费用均由乙方自行承担。　　4.除甲、乙双方议定外，乙方不得在甲方规定的营业时间内停止营业，若甲方或商业管理公司因整体或局部装修改造要求乙方暂停营业时，乙方必须服从甲方或商业管理公司统一安排。　　5.乙方有根据本合同及《运