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合作开发房地产合同书 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 根据中华人民共和国《合同法》《公司法》本着真诚合作，共同发展，互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于太原市黑土巷地块房地产项目达成以下条款，以资共同遵守。 第一条 土地及其项目概况： 1、项目名称：双方本次合作开发的项目暂定名称为“ ”，最终名称政府主管部门校准的名称为准（以下简称“本项目”）。 2、项目位置：本项目占用土地位于 ，土地成交确认号为 国土告字 号商住土地部分，即 A路，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。 3、项目用地面积和用地性质，生活用地 本项目总用地面积约 万平方米，甲方已依法取得土地使用权。 上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。 4、项目规划内容 本项目用地规划指标，根据 经济开发区规划局分发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为全体项目建设指标。 第二条 合作方式 1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和监督经营管理。 2、乙方提供本项目除土地价之处的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作，已建成的一期柜架按 年计算由乙方出资结算。 3、乙方承担项目销售费用，销售包括广告费用、委托销售代理及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本项目以乙方的名义开发建设。 第三条 合作利益分配税费承担 1、作为此项目合作利益，项目开发完后，甲方分的 平米高层，住宅楼，（甲方做回迁楼用），具体位置为项目中第 号楼。以售出的楼从总价减去。 乙方享有该开发项目中除甲方分的 平方米回迁楼收益之外的所有收益权。按同样比例承担政府依法收取的税费。 2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方账户。 第四条 甲方负责提供本项目只合法的土地使用权证明设为理完的手续在限期内为理完？保证本项目《土地使用权证》的合法性、真实性,承担项目的全部地价款。 2、甲方负责提供有关手续《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目的顺利完成开发建设 3、甲方为处理证地遗留问题，搬迁及安置补偿问题的责任主体由乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。 4、甲方以建成的一期框架遗留问题所有建设单位清场。以留的欠款由甲乙双方商定支出。如需要由乙方定。 5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋为理房产权证提供相关手续和便利。 6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。 （二）乙方责任 1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设的全部资金，保证建设工程按时按质完成。 2、乙方负责场地清理、场地平整等。 3、乙方负责本项目方案的设计，并承担设计费用。除以设计住宿楼房；报批政府主管部门审批、报建获得批准后应尽快完成施工设计。 4、乙方负责本项目工程建设的管理，房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别与土诉单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》《委托销售代理合同》等，甲方对乙方的经营有义务给予协助，提供或办理实施土述行为所必须的手续。 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准，对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证，保修责任。 6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款，本共同各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。 7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质量按时建设完工。 第五条 开发计划和周期 1、本项目计划分三期开发。 2、本项目的开发周期为一年（自签订合同之日起计算，除以建成的框架住宅楼。由政府审批原因导致上诉期限在项目用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。 第六条 协调组织 为了协调双方合作关系，保障双方适当 履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，双方同意组成“项目协调小组，甲方 专职成员2名；乙方 专职成员2名，专门负责双方协调工作。 第七条 交房标准和遗留问题 1、小区单位工程的基础工程，主体工程，以完工的由乙方验收后，方可进行。 后期的建筑，屋内保温防水工程，其他防水、防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。 2、单位工程的室内属于装修工程，门窗工程原