荃湾区-市区更新探知馆.PDF

荃灣區 第一部分：項目資料 （一）荃灣市中心項目 A. 項目地點及範圍： • 範圍包括沙咀道、西樓街、禾笛街、新村街、 大河街、河背街及楊屋道等 • 地盤面積：20,300平方米 • 總樓面面積：56,851平方米 • 受影響樓宇：22 • 受影響人口：7,119人 項目發展資料 • 總樓面面積：134,185平方米 • 住宅單位：1,466 • 商業樓面面積：23,221平方米 • 政府、團體及社區設施：3,080平方米 • 休憩用地：3,700平方米 • 建築工程已於2007年5月完成 • 合作發展商：信和置業有限公司 B. 項目概況： • 這個通稱為「荃灣七街」的重建項目，佔地約2萬平方米，是個大型商業及住宅綜合重建項目。 • 項目範圍內的樓宇大部分建於60年代初，樓齡40年，破舊不堪。由於租金低廉，吸引不少新移民和老人居住， 擠迫的居住環境漸趨惡劣。 • 居民擠在狹小的板間房和閣樓，其中一個800呎的單位，竟然住了29戶家庭，更有不少居民棲身於天台上的僭建 木屋。 • 1996年，前土地發展公司（土發）應政府邀請從香港房屋協會（房協）手中接辦這項目，其後項目由市建局接手。 • 為使這個項目在財政上可行，政府給予土發位於荃灣楊屋道的連繫地盤，面積7,200平方米。發展所得盈利用作 補貼重建項目的支出。 • 受影響的家庭2,500戶、業權770個；逾2,000個合資格租戶接受現金補償，或被安排到安置單位居位。安置單 位由房協提供。 C. 項目諮詢工作： (1) 社區參與的重要性 市區更新涉及眾多持份者的不同利益。社區參與的過程可以集思廣益，聆聽及收集更廣泛的意見和專門知識，協助建 立社區的主流意見，以完善項目的規劃設計，做到符合社區的需要。 (2) 社區溝通工作 • 自公布荃灣市中心重建計劃以來，土發一直與受影響的居民保持聯絡，會晤居民，聽取他們的意見及了解他們的 問題，解釋收購及安置安排，希望盡量配合他們的需求。 • 成立一支社工隊，以協助受影響的居民。 D. 更新後的面貌： 荃灣市中心項目於2007年落成，為這個舊區帶來生機。重建後的荃灣市中心具備以下特點： • 重建後項目由5座住宅物業及3層基座購物商場組成，提供1,466個住宅單位，其中商場部分已命名為 「荃新天地」； • 住宅發展項目「萬景峯」的垂直綠化面積達到約750平方米，有近4萬棵植物，在香港的建築工程項目來說，其規 模可說是前所未有的，項目的環保設計更獲香港環保建築協會頒發最高規格的白金獎項； • 開闢公眾休憩用地；增加社區設施，如中度弱智人士宿舍、多用途老人服務中心等； • 新設小巴總站等交通設施，有天橋網絡連接鄰近主要建築群； • 於「萬景峯」附近的禾笛街進行路面擴闊工程，在行人通道闢出一片綠化帶； • 其後，市建局更與區議會合作，在荃灣眾安街推行較大規模的綠化工程，改善工程包括重新裝飾街道、擴闊行人 路及增加種植樹木的空間。 41 E. 圖片及剪報： 更多圖片及剪