5502-2对建设项目配套绿化方案意见征询办事指南1105-上海普陀.DOC

BSZN-5502-2013/00 对建设项目配套绿化方案意见征询办事指南 （5502-２） 普陀区绿化和市容管理局 发布 对建设项目配套绿化设计方案意见征询 办事指南一、适用范围 本办事指南适用于本区对建设项目配套绿化设计方案意见征询申请与办理。 二、事项名称和代码 事项名称：对建设项目配套绿化方案意见征询（5502） 子项名称：对建设项目配套绿化设计方案意见征询 三、办理依据 （一）《上海市绿化条例》（2007年1月27日上海市第十二届人大常委会33次会议通过，自2007年5月1日起施行）第十五条规定： 建设项目绿地面积占建设项目用地总面积的配套绿化比例，应当达到下列标准： ⒈新建居住区内绿地面积占居住区用地总面积的比例不得低于百分之三十五，其中用于建设集中绿地的面积不得低于居住区用地总面积的百分之十；按照规划成片改建、扩建居住区的绿地面积不得低于居住区用地总面积的百分之二十五。 ⒉新建学校、医院、疗休养院所、公共文化设施，其附属绿地面积不得低于单位用地总面积的百分之三十五；其中，传染病医院还应当建设宽度不少于五十米的防护绿地。 ⒊新建工业园区附属绿地总面积不得低于工业园区用地总面积的百分之二十，工业园区内各项目的具体绿地比例，由工业园区管理机构确定；工业园区外新建工业项目以及交通枢纽、仓储等项目的附属绿地，不得低于项目用地总面积的百分之二十；新建产生有毒有害气体的项目的附属绿地面积不得低于工业项目用地总面积的百分之三十，并应当建设宽度不少于五十米的防护绿地。 ⒋新建地面主干道路红线内的绿地面积不得低于道路用地总面积的百分之二十；新建其他地面道路红线内的绿地面积不得低于道路用地总面积的百分之十五。 ⒌新建铁路两侧防护绿地宽度按照国家有关规定执行。 在历史文化风貌保护区和优秀历史建筑保护范围内进行建设活动，不得减少原有的绿地面积。 本市有关管理部门在审批建设项目的计划、设计方案、建设工程规划许可证时，应当按照本条前两款的规定执行。确因条件限制而绿地面积达不到前两款规定的建设项目，规划管理部门在审批建设工程规划许可证时，应当征求绿化管理部门的意见；建设单位应当按照所缺的绿地面积向绿化管理部门缴纳绿化补建费。绿化补建费应当上缴同级财政，专款专用，由绿化管理部门在建设项目所在区、县范围内安排绿化建设。 （二）《上海市绿化行政许可审核若干规定》沪绿容[2010]384号（自2011年2月1日起施行）第十九条第一款第七项规定： ⒈新建其它建设项目的绿地面积占用地总面积的比例不得低于百分之三十。其中机关团体、部队、体育类建设项目的在外环线以外不得低于百分之三十五，在外环线以内不得低于百分之三十；交通设施、邮电设施、环卫设施、消防、防汛等市政建设项目、宾馆类建设项目，在外环线以外不得低于百分之三十，在外环线以内不得低于百分之二十五；商业、商办类建设项目，不得低于百分之二十。 ⒉属于旧城区改建的非住宅项目，确实无法达到绿地率指标的，允许规定的配套绿化比例降低五个百分点，但不得少于原有的绿化面积。 四、办理机构 （一）办理机构名称及权限 1.市规划土地管理部门审批的建设项目，应当报上海市绿化和市容管理局（以下简称“市绿化市容局”）审批（依法委托审批部门管辖范围除外）： 2.区规划土地管理部门审批的建设项目，报区县绿化管理部门审批。 （二）审批内容 本区由区规划土地管理部门审批的建设项目配套绿化设计方案意见征询的申请。 （三）法律效力 经审批获得建设项目配套绿化设计方案意见征询同意意见的，方可进行施工。 （四）审批对象[2010]384号）指标80%以上的项目，可按照规定通过建设屋顶绿化折算配套绿地率，屋顶绿化须符合技术规范。 折算办法：屋顶绿化折算绿地面积主要根据屋顶绿化的面积、类型以及屋面标高与基地地面标高的高差等因素决定，其折算公式： WS==WZS*GX*LX 式中：WS为屋顶绿化折算的绿地面积，WZS为屋顶绿化总面积，GX为建筑屋面高差折算系数，LX为屋顶绿化类型折算系数。其中屋面高差折算系数（GX）、屋顶绿化类型折算系数（LX）设定口径见下表： 屋面标高与基地地面标高的高差H(米) GX 1.5＜H≤12 0.7 12＜H≤24 0.5 屋顶绿化类型 LX 花园式 平均覆土深度60CM以上，乔、灌、草复层配置，种植面积大于屋顶绿化总面积的70%，且乔灌木覆盖面积大于种植面积的70%。 1.0 组合式 平均覆土深度30CM以上，灌、草组合配置，种植面积大于屋顶绿化总面积的90%，且灌木覆盖面积大于种植面积的50%。 0.7 草坪式 覆土深度10CM以上，单一草坪或藤本配置，种植面大于屋顶绿化总面积的90%。 0.5 六、审批数