17．社区再生.PDF

１７．社区再生 UR 都市机构「复兴计划」 从社区的可持续发展的角度追求建筑的长寿命化。由于1955〜1965 年间建设的住宅大多都 没有到达现在UR 的租赁住宅的水平，为了对这些现有的住宅进行有效的活用，UR 实施了名 为「复兴计划」的住宅实验，从硬件与软件两方面来讨论社区的再生。 ［从以栋为单位的改修手法来看社区再生］ ・ 对持续可能的地球环境的贡献 省资源，减少建筑垃圾，提高住宅性能，节能，降低二氧化碳排放量 ・ 对社区居住环境的贡献 空间构成与用途的多用化，充实的室外空间的继承与有效利用，优化景观 1）云雀丘社区 利用正在进行改建施工的云雀丘小区里的3 栋楼，来做建筑再生的实验。A・ B 楼由通过 了公开招标的竹中工务店进行改造， C 楼则由UR 都市机构来负责。 ［基本信息］ ２DK、户型面积约35 平米、层高2．6m、梁的下边与地面间的高度约180cm A 楼：通过增设电梯达到无障碍化 ・ 方便轮椅自由进户，消除了地面的高差 ・ 内空间的扩大。（缩小户内梁高） ・ 提高隔音性能（高隔音地板，天花板） ・ 考虑周边环境 ［缩小梁高］ ［公用走廊的加工方式］ １）钢结构柱子和钢筋混凝土楼板 ２）钢筋的柱子和合成钢楼板 ３）钢筋混凝土悬臂梁 ４）钢筋混凝土承重墙 ［降低地板高度］ 通过减小地板与楼板间的距离，增加室内的高度。另外还考虑到了阳台与室内的一体化，在 山墙设置窗户，缩小屋内梁高等。 ［不同主题的技术开发］ ・ 降低环境负担的住宅 ・ 面向老年人的自立型住宅 ・ 提高隔音・ 绝热性能的住宅 B 楼：提升住宅魅力 ・ 通过改造成跃层公寓或将部分室内改为露台的作法，提升顶层住宅的魅力。 ・ 为了增加室内的高度，拆除部分横梁、或减小梁高。 ・ 增强隔音效果（增厚隔层板） ・ 集中设备配管，把设备配管放在公共走廊 ［为周围地区的考虑］ 为了提升住宅魅力，对外观重新进行设计，创造出有品位的社区景观。同时提升小区自身及 周边地区的魅力，考虑到对高龄者设施及儿童教育设施的需求，将住宅改造成会所。 ［内部空间与设备］ 将相邻两户合并成一个大户型。在4 楼拆除了部分楼板，使上下两户合并成为跃层式大户型， 扩大了住宅面积。采用预应力施工方法，将原本15cm 厚的大型楼板变成18cm 厚的大型楼板 等，开发了对住宅的基本性能进行补强的改建方法。 C 楼：通过减建、入口改造等改变建筑形象 ・ 顶层减建4 户，使建筑体量更加适宜 ・ 南侧设置入口大厅 ・ 通过拆除、增设楼板，将层高改为原来的1.5 倍 ・ 隔音性的增强（利用喷涂混凝土增加隔层板的厚度） ［减建］ 减建不仅可应用于多层建筑的再生，可以预测将来也会应用在高层住宅及大规模建筑物的耐 震改修作业里。 ［景观设计］ 对建筑外墙、一楼南侧的入口大厅、住户的专有庭院、通道、住宅周围的室外空间等都做了 符合住宅小区形象的景观设计。 ［内部空间与构造］ 拆除原本2、3 楼的楼板，并在1.5 层的位置增设楼板，使层高变为原来的1.5 倍。同时在 建筑的南北两侧增设结构补强框架，以提升建筑的耐震性能。 2）向丘第一社区 对向丘第一社区的26、27、28 号楼进行实验性改造，通过公开招标从民间收集改造的技术 性方案，最终由户田建设进行建筑改造。 ・ 无障碍化 ・ 为便于交流，创造出新的公共空间 ・ 楼栋、室外空间、街道等衔接为一体的各种手法 ・ 可适应多种不同生活方式的社区再生 追求能够将社区的空间的魅力进行继承及活用的再生手法。 ［基本情报］ 楼梯平台型楼栋 26・ 27 号楼（北侧入口、剪力墙构造、4 层、3K 约42m ２、16 户） 28 号楼（南侧入口、框架构造、5 层、2DK 约35m２、30 户） 26 号楼：可持续性发展的社区再生 ・ 通过增设电梯实现无障碍化 ・ 宽敞的室内空间，公用空间 ・ 将设备配管设置于外部公共空间 ・ 考虑周围景观 ・ 促进居民交流的公共空间 ［交流］ 在建筑的北侧增设电梯，对一直以来起着交流空间作用的楼梯间进行无障碍改造。其他如重 视走廊、建筑入户处与街道的联系。 ［增减建］ 通过增减筑、改设坡屋顶等手法创造有魅力的景观。在4 楼对一个住户进行减建，并将这部 分空间改造为开放的公共露台，通过电梯可直接到达该层平台。 ［设备］ 通过将公共管线设置在公共走廊侧，保证了检修的便利性及可变性。 ［改修住户］ ・ 街角住宅 →降低地面高度，增大层高与室内面积。宽敞明亮的客厅。 街角的露台上设置咖啡厅等，让住民们的生活更多