厦门大学《工程概预算》概预算89101.pptVIP

4 竣工决算 建设编制的反映工程实际造价和投资效果的文件，是竣工报告的重要组成部分。 竣工决算和竣工结算 决算以结算为基础编制 编制单位不同 编制范围不同 决算针对建设项目编制；结算对单位工程编制 编制作用不同 决算是建设单位考核投资效果和固定资产价值确定并据此作出计提折旧的依据。 竣工决算的内容 竣工决算报告说明书 建设项目竣工财务决算报表 大中型 ——审批表、概况表、决算表、交付使用财产总表、交付使用财产明细表 小型——竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、交付使用资产明细表 第十一章 计算机辅助工程预算 系统设计 功能分析 工程量计算软件 工程量清单及家软件 定额库 常用的几家软件： 广联达、神机妙算、梦龙、PKPM、清单专家 项目管理软件 系统、门户、平台 内容包括 定额原理 工程计量 建设项目投资构成 定额计价 工程量清单计价 工程价款结算 工程量清单工程量 计算规则总结 砌筑工程 清单工程量计算规则 钢筋混凝土工程 周红 建筑与土木工程学院 第七章 建筑工程设计概算 1 设计概算 阶段 ：初步设计－扩大初步设计阶段， 主体：设计院 依据： 概算定额或概算指标等 作用： 制定工程建设计划、确定和控制建设项目总投资、编制基本建设计划的依据。 设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。 是控制施工图设计和施工图预算的依据 是衡量设计方案经济合理性的依据 是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据 是考核建设项目投资效果的依据。 设计概算与施工图预算 编制阶段和编制主体不同； 设计概算由设计单位在初步设计和扩大初步设计阶段编制；施工图预算由施工单位在施工图设计完成后编制。 审批过程和作用不同； 设计概算是初步设计文件的一部分，控制工程造价和施工图设计的依据； 施工图预算保建设单位初审，然后报建设银行，作为拨付工程价款和竣工结算的依据。 取费标准——定额不同。 设计概算审查方法 对比分析法 查询核实法 重点审查法 联合会审法 2 概算定额 概算定额 又称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。 是预算定额基础上的综合和扩大。 包括工料机，并有基准价。 概算定额与预算定额比较 相同之处 概算定额都是反映社会平均水平； 都是以专业工程和分部分项工程为单位表示 与时俱进（不断修订与补充） 不同之处 项目划分和综合扩大程度存在差异 主要用于设计概算的编制 概算比较综合和简化 3 概算指标 比概算定额更加综合的定额指标，以建筑物和构筑物为主要对象，以建筑面积、体积或成套设备的台或组为计算单位 作用： 编制投资估算的参考； 初步设计阶段，是编制建设工程初步设计概算的依据； 设计单位进行方案比较、建设单位选址的一种依据； 编制固定资产投资计划，确定投资拨款的主要依据。 4 设计概算编制 方法： 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 设计概算内容 三级概算 单位工程设计概算 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 单项工程综合概算 建设项目总概算 第八章 投资估算 概念 决策过程中，依据已有资料，运用一定的方法和手段，对拟建项目全部投资费用进行预测和估算。 作用 全面准确的估算建设项目的工程造价，是可研乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。 1、项目建议书阶段的投资估算是主管部门审批依据；是决策重要依据，也是研究分析和计算项目投资效果的重要条件。 2.投资估算是设计概算的上限，并且是设计招标和优选设计方案的依据，也是实行限额设计的依据。 投资估算的阶段划分 投资估算各阶段划分 误差幅度 各阶段投资估算作用 1 规划阶段 ＞±30% 按照建设项目规划的要求和内容，粗略估算建设项目所需要的投资额 2 项目建议书阶段 ＜±30% 判断一个项目是否需要进行下一步阶段的工作 3 初步可行性研究阶段 ＜±20% 确定是否进行详细可行性研究 4 详细可行性研究阶段 ＜±10% 作为对可行性研究结果进行最后评价的依据，该阶段经批准的投资估算作为该项目的投资限额 投资估算内容 如第二章建设项目造价构成 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期利息和固定资产投资方向调节税 投资估算编制（造价师的案例题） 一、固定资产投资估算方法 1、静态部分投资估算 1）生产能力估算法 2）比例估算法 3）郎格系数法 4）指标估算法 2、动态投资部分的估算 1）涨价预备费估算 2）建设期贷款利息估算 二、铺底流动资金估算 项目总投资中流动资金部分 第三节投资估算实例 一、项目基本情况 1、投资费用估算 1）建筑安装工程费 （1）建筑安装工程费 A主要建筑物建筑安装工程费 室外工程费 B设备及工器具购置费 C工程建设其他费用（土地使用费，