番禺成熟商业个案概况152401772 - 赢商网.pptVIP

番禺新开大型商业项目市场调研 本案 1 5 6 8 4 3 7 1 五洲国际建材市场 2 中华美食城 3 天河城奧特莱斯 4 海印又一城 5 钻汇广场 6 易发商业街(友谊) 8 哈街 2 3 4 在营业商业项目 大石洛浦商圈 1 汉溪万博商圈 2 市桥老城商圈 3 桥南商圈 4 7 大润发 2 1 开业项目对本案的影响：1、从业态上看，餐饮业态奥园广场受到中华美食城、荔园新天地一定分流影响；零售业态主要受友谊、新大新、海印又一城、天河城奥特莱斯的分流拦截。超市日常生活用品主面，大润发、山姆会员店、麦德龙、繁华路华润万家对本案形成包围竞争。2、奥园广场宜通过运营管理、推广服务，一方面吸引本区域稳定的消费客流，另一方面通过塑造项目的特色、口碑吸引相邻商圈的消费客群，提升项目的辐射力。 中华美食城 项目概况 中华美食城属三旧改造项目，位于番禺区兴南大道28-30号，项目总占地面积120亩，总建筑面积15万平方米，其中项目一期占地48亩，二期占地72亩。 项目总规划有中华各地美食、休闲娱乐、星级酒店、餐饮食品安全检测中心、国际名优食品展示交易平台，饮食文化博物馆、岭南拍摄基地、世界珍稀禽鸟观赏园等集美食、旅游、文化娱乐为一体的产业城。 目前营业的商业整体格调以岭南水乡文化为主，集粤、鲁、川、苏、湘、浙、闽、徽八大菜系及世界各国特色美味为一体的岭南特色美食广场。 中华美食城第一期项目于2012年8月组织筹备，于12月底完成改造，第二期项目正在紧锣密鼓的规划建设当中，预计2014年年底完成改造。 演绎岭南文化 项目周边汇集四海一家、四桂堡、正潮食府、滋粥楼、御水泉等餐饮娱乐商家，有较好的商业气氛。 岭南建筑景观：项目以岭南饮食文化为导向，集唐、宋、明、清几代的岭南古建筑、园林艺术、水乡特色于一体，跌水瀑布、水主题雕塑、古旧石板街道、祠堂庙宇、宅邸民居、五羊雕像、汉玉雕栏、小桥流水、古韵拱门等代表性岭南景点，体现了人与自然融合的岭南生活场景与人文文化。 搭台看戏：项目在入门处设置了露天演艺大舞台，每周三、五、六日7点至9点中华美食城会有免费的固定文艺演出，并提供座椅方便“看大戏”。 中华美食城 中华美食城代表商家 商家 菜系特色 商家 菜系特色 松岛日本料理 日本料理 重庆烤活鱼 川菜烤鱼 北方印象 东北菜 漓江私房菜，桂林啤酒鱼 桂林菜 鑫豪火焰山 烧烤砂锅粥 山古佬 湖南菜 山海楼 云南野生菇主题餐厅 聚湘园 湘菜 鄂湘情 湘鄂菜 舌香馆 蛇煲、蛇宴 沅江水 常德菜 聚仙阁 韶关私房菜 原生态奇味土鸡店 农家菜 凤城食家 顺德菜 武星饭店 粤菜茶市 绿芷鸡 农家菜 德星楼 顺德菜 林记龙江猪脚饭 快菜 头一庄 养生私房菜、农家菜 浓湘木桶饭 湘菜 浪险牛肉火锅 潮菜，火锅 湘聚园 蒸菜、湘菜 湛江乡土白切鸡 湛江菜 锦湘坊 湘菜 老北京刷羊肉 自助火锅 手檊面 小吃 滇 云南菜 劲派KTV KTV 川湘会 诸葛烤鱼、酸菜鱼 韩国食品超市 便利店 江川道 韩国料理 广州致美斋 手信 项目商家整体档次不高，大部分人均消费30-60元，品牌度一般，但胜在菜系丰富，有良好的特色和餐饮规模，晚上六点后大部分爆满，目前以周边居民、企事业单位为主，有效拦截奥园广场华南板块的客流。 项目建筑面积租金一楼120元/月/㎡，二楼68元/月/㎡，三楼58元/月/㎡，管理费5元/月/㎡，一期1-3楼平均租金50-60元/月/㎡。 中华美食城 中华美食城 项目名称：天河城奥特莱斯名品折扣店 项目位置：番禺迎宾路万博中心（一期）的A3、B3区2层 建筑面积：33000平方米 主要商家：NAUTICA、CK JEANS、百丽系列、LEE、李维斯、阿迪达斯、依恋系列等国际知名品牌达400多个。 2006年，天河城百货在番禺万博中心创建“欧莱斯名牌折扣店”品牌，如今该店已经成长为华南区最具规模的名牌折扣店。 万博店年均销售增长超过30%，仅2012年的销售额就达到了3.8亿，周末多个两人收银台需排队结帐，同时，传统服装零售专卖店销售额增速快速下滑甚至负增长，大部分品牌减少新增开店计划或缩减门店数量。 主要消费客群为番禺本地客群，目前以自驾客为主。 小结： 天河城奥特莱斯，中高端品牌丰富，货品充足，并且折扣力度较大，对于中高消费客群吸引较大。是番禺零售商场重要竞争对手。 天河城奥特莱斯 项目位置：番禺区南村镇番禺大道北。 项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积25万平方米。（其中商场、超市约8万平方米） 项目定位：一期为山姆会员超市，09年10月开业，营业额在华南地区排名第二； 二期为奥特莱斯广场大型集中式商业，共5层（地上4层，地下1层）。定位为华南地区最大的专营世界奢侈品牌的奥特莱斯广场，2012年4月底开业； 海印又