深圳江源《紫星花园》定位报告.ppt

第四部分、项目概况 2、《江源实业公司》原由权属 （3）1997年3月27日，“深圳市世纪汇鑫实业公司”和“深圳市国丰实业股份有限公司”以7049.5万元价格与“广东省建设深圳公司”和深圳市阳通泰实业公司”签订了该公司全部股权转让协议，1997年4月3日更名为“深圳市江源实业有限公司”并立项“紫星花园项目公司” （4）1997年3月27日至1998年8月31日“广东省建设深圳公司”和“深圳市阳通泰实业公司”共支付了4239.8万元，其中“深圳市世纪汇鑫实业公司”实收3000.5万元，“深圳国丰实业股份有限公司”实收1239.3万元。经“深圳市世纪汇鑫实业公司”与“深圳国丰实业股份有限公司1998年4月2日双方签字确认30%股份为1655.3万元（待付416万元）； 第四部分、项目概况 2、《江源实业公司》原由权属 （5）由于“深圳国丰实业股份有限公司” 与“深圳市世纪汇鑫实业公司” 发生了权属纠纷，至此剩余转让金无法支付和一部分股权无法办理变更。1998年10月19日“深圳市江源实业公司”办理了“广东省建设发展深圳公司”22%，以及“深圳市阳通泰实业公司”14%的股权变更手续。 第四部分、项目概况 3、《江源实业公司》股东架构 深圳江湖实业公司 深圳阳通泰实业公司 深圳市国丰实业公司 深圳世纪汇鑫公司 广东省建设发展公司 （14%） （30%） （34%） （22%） 第四部分、项目概况 4、股东之间股权转移 （1）“国丰实业公司”在其和“世纪汇鑫公司”与“广东省建深圳公司”和“阳通泰公司”签订一份“江源实业公司”所有《股权转让协议》时，“国丰实业公司”己实收到“阳通泰实业公司”1239.3万元股权转让金，（转让前“国丰实业公司”与“世纪汇鑫公司”双方共同确认“江源实业公司”30%股份转让金额为1655.3万元）。因而原股东“世纪汇鑫公司”与“国丰实业公司”发生股权民事纠纷案，造成后续转让金无法支付和股权无法办理过户手续。 第四部分、项目概况 4、股东之间股权转移 （2）“广东省建公司”己于1998年11月30日与“深圳市阳通泰实业公司”以每股74.95万元人民币签订了6%的《股权转让协议》，并且支付了全部的股权转让金，有收款收据为凭证，尚未办理股权变更手续； （3）“深圳市世纪汇鑫实业公司”己于2013年8月22日与“深圳市阳通泰实业公司”以（4100万元人民币）签订了34%的《股权转让协议》，并且支付了一部分的股权转让金，有收款收据为凭证，尚未办理股权变更手续，协议有效期限为两年； （4）现“深圳市阳通泰实业公司”已有法律文书表明，有“深圳市江源实业公司”84%的股权的处置权。 第四部分、项目概况 4、股东之间股权转移 （5）法律文件支撑 1、全体股东签字确认《股东会决议》 2、深圳世纪汇鑫公司与深圳阳通泰公司签订的《股权转让协议书》 3、广东省建公司与深圳阳通泰公司签订的《股权转让协议》 4、深圳国丰公司与深圳世纪汇鑫公司的《深圳市中级人民法院民 事判决书》和《广东省高级人民法院民事判决书》 5、现《深圳市阳通泰公司》以最大的债权方已申请法院查封《紫 星花园》项目土地； 第四部分、项目概况 5、项目地理位置 《紫星花园》项目位于“清水河三路”与“清水河一路”交汇处，又为深圳市政府定位的“国际时尚消费中心”与“文化创意总部基地” 距深圳地铁7号线“笋岗”站不到100米，在深业车城与中粮物流仓库之间有出口； 项目所在地 第四部分、项目概况 6、项目四周介绍 北面为临时货运站 西面为公交车服务站 东面为中粮物流园和深业车城 南面为旧仓库 北 西 南 东 第四部分、项目概况 7、项目现状及特点 《紫星花园》项目现状为临时停车场，地块特点方正，便于规划； 项目占地29190㎡，总建筑面积约29.98万㎡，容积率7.9，计容面积为23.06万㎡；其中商业约5.76万㎡(25%)住宅17.3万㎡(75%)，配套面积（30%） 6.92万㎡，产权年限为70年； 8、项目规划系数 第四部分、项目概况 9、项目周边生活配套 （1）、综合商场：华润万家、麦德龙（罗湖店）、家家乐购物广场、 佳宜连锁超市、家乐福超市、万家乐百货、兴乐佳百货； （2）、 医院：仁康医院、深圳市人民医院、武警边防医院、深圳市 第四人民医院第三分院、深圳友谊医院、笋岗医院、武警 医院等综合医院 ； （3）、银行：招商银行，平安银行，建设银行 ； （4）、餐饮：八卦岭美食街； （5）、学校：深圳市教育幼儿