晋江别墅市场情况1114.pptx

;PART1-1 宏观背景;2009全市GDP全国第26，福建省第一，远远超过同期厦门； GDP连续保持快速增长； GDP增速一直保持两位数增长，远高于同期厦门8%，良好的宏观经济宏观环境，为房地产市场发展提供经济基础;晋江在全国百强县级市排名第五，主要以第二产业为主，是制造业大市，私企业主客群较为庞大。;;城市发展与经济发展不匹配，从90年代后期开始，大量晋江民企业总部或营销、研发等核心部门逐步迁往厦门、上海等地……;人才、技术、信息等是企业外迁的重要因素。大量民企外迁，除了影响经济发展外，同时中高端客户群体也将随之外流。;小结：晋江市经济实力强劲，GDP年年上扬，存在众多私企业主等购买力较为高端的客户，但近年晋江民企外迁现象不断加剧，部分中高端客户紧跟外流，中高端客户群体容量进一步缩紧。;PART2-2 市场竞品;市场格局;供销分析 ——别墅项目;项目销售情况 ——别墅项目;市场格局 ——别墅项目分布;;市场格局：在售别墅项目城市型别墅占主导，其中大盘大多涵盖部分顶级型别墅，普通型别墅覆盖范围较为广泛，经济型别墅供应体量较小，主要分布在中小规模的项目。 供销价：别墅年均供应超年均去化量的2倍，供过于求现象凸显，主力总价集中在300-1000万。 竞争形势：已知别墅供应体量超97万㎡，竞争异常激烈。;PART2-2 竞品简析;个案分析 ——代表项目;个案分析 ——代表项目;一期山上别墅;世茂紫茂府一期别墅产品信息;个案分析 ——代表项目;项目基本指标 占地：179820㎡ 总建：86000㎡ 价格：联排1.2-1.4万/㎡，独栋1.8万/㎡， 双拼1.5-1.6万/㎡;;总用地面积：38360㎡ 总建筑面积为：53454㎡ 项目整体容积率1.15。 产品主要以独栋别墅、多层和少量双拼别墅为组合。 绿地率40% 建筑密度26.64%;;个案分析 ——代表项目;个案分析 ——代表项目;个案分析 ——代表项目;个案分析 ——代表项目;个案分析 ——代表项目;个案分析 ——代表项目;项目基本指标 占地：2300亩 价格：洋房1.1-1.2万/㎡，联排1.5-1.8万/㎡，独栋2.2-2.8万/㎡;产品分析;个案分析 ——代表项目;产品分析;从竞争上看：晋江市多数中高端客户已被世茂御龙湾、龙湖??天下等城市型别墅收拢，目前各项目均面临销售缓慢问题；在容量有限的情况下，竞争项目众多，暗战在即，不容乐观。 从客群上看：对晋江中高端及顶级阶层进行了全面圈层，高端市场基本被抢占； 从产品上看：联排、独栋（类独栋）为典范楼盘开发的主力产品，叠加类普通型别墅开发体量相对较小。;项目签约情况 ——别墅项目