宝安艺博城踩盘报告.ppt

T3艺博城 项目定位：全球软装采购基地 代理公司：至祥代理 地址：深圳市宝安区西乡街道草围社区宝安大道 产权情况：无产权，40年使用权。 主推面积：15-30方s 总建筑面积：36万平方，分三期建设，附带4星级酒店及设计师写字楼 项目基本信息 艺博城 位置图 一楼：街铺均价：6-8万，内铺均价2.4万 二楼：均价2~3万 三楼：均价1.3万 四楼：均价1万 现场折扣： 返租情况：6年返租，前三年24个点一次性扣减，后三年按市场价格计 首付3成，可作按揭期 按揭方式为：信用贷款 （按揭银行：建行、深圳商业银行） 现场销售信息 1.中介联动 世华、中联、港置、家家顺、中原，5-7点，3000元现金奖。 2.现场展示 大型沙盘、市重点项目文件墙、户型图展示墙、区域地块功能图展示牌。 3.活动 现场无活动表演，进场客户可领取金属钥匙扣。 4.示范区情况 示范区无做装饰，用玻璃间铺，少量软装摆设。 5.施工情况 现场所见酒店、展贸中心、写字楼立面已完工，内广场中空位置正在施工。 开盘现场销售情况 立面效果图 现场图片 配套四星酒店 配套写字楼 单张 首层平面图 A区 B区 C区 开售当天启动中介带客合作，中介包括：世华、中联、港置、家家顺 中介合作条件：佣金成交价5-7%，额外奖金：3000元 当日现场情况：开盘当天启动四家中介带客。早上约合带客300台客，现场开发商驻场销售整体培训不足，很多新手。第一天发展商让世华派遣7、8位销售人员参与现场销售。 中介联动 现场公示文件 重大项目证书 宝安项目文化产业项目签约文件 文化产业办公室复函 工程动工通知书 现场公示文件 现场公示文件阐述证明了，为配合宝安政府对本地区的文化产业建设。投资商与宝安区政府签订合作合同，说明投资方投资约合6亿元资金建设艺博城项目。政府需要配合其项目建设，相应地增加相关公共设施建设与相关部门需为其开通绿色通道。 踩盘总结 项目自身有一定规模，涵盖商贸展示平台、酒店及写字楼，属于商业综合体。而且项目得到政府立案，有政府的书面合同证明。这个文件对投资客来说是有非常大的信心促进作用。而且开售是整体项目的工程已接近完工状态，也是一种发展实力展现。 该项目从一个月前开始在广深高速公路等地方做路牌广告，强打“大前海”区域概念，提前预热。开售时四家中介联合推动，保证入客量。