关于投资性房地产的转换和处置.pdfVIP

齐莉：关于投资胜房地产的转换和处置 城市规划与管理 关于投资性房地产的转换和处置 齐莉 (定远县住房和城乡建设局，安徽 滁州 239000) [摘要]企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营场所的房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至成 为个别企业的主营业务。这就需要将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，与自由的厂房、办公楼等房地产和作 为存货(已建完工商品房)的房地产加以区别，从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和赢利能力。 [关键词]投资性房地产；自用房地产；作为存货的房地产；转换；处置 37—0135—02 [中图分类号]F293．3 [文献标识码]A [文章编号]1005—6432(20141 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者 应当就改变房地产用途形式正式的书面决议；二是房地产 兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和 因用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为 出售。投资性房地产是一种经营性活动，在用途、状态、 出租状态。 目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售 1．2房地产转换的会计处理 的房地产。 1 2 1成本模式下的转换 (1)投资性房地产转换为白用房地产。按该项投资 1房地产的转换 性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等， 11房地产的转换形式及转换日 分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准 房地产的转换是指房地产用途的变更。企业不得随意 备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无 对自用或作为存货的房地产进行重新分类。企业有确凿证 形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目，按已计提 据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，才应 的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)” 当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为 科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计 投资性房地产： 提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目， (1)投资性房地产开始自用。即将投资性房地产转贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备” 为自用房地产。转换日为房地产达到自用状态，企业开始 科目。 将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 (2)投资性房地产转换为存货。按该项房地产在转 (2)作为存货的房地产，改为出租。通常指房地产 换日的账面价值，借记“开发产品”科目，按照已计提 开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存 的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)” 货相应地转换为投资性房地产。转换日为房地产的租赁期 科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值 开始日。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁 准备”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产” 资产权利的日期。 科目。 (3)自用建筑物停止自用，改为出租。即企业将原 (3)自用房地产转换为投资性房地产。按该项建筑 本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于 物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备 出租，固定资产相应地转换为投资性房地产。转换日为租 等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧 赁开始日。