商丘土地简报120319.ppt

* THE END 中冶置业企业发展中心 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告仅用于公司内部。 * * 商丘市土地考察简报 * 目录 第一部分：城市发展及房地产市场整体概述 第二部分：周边情况分析及重点个案研究 第三部分：考察建议 * 第一部分：城市发展及房地产市场整体概述 * 1、城市概括及经济发展 城市概况 商丘位于中国中原东部，简称商，为中国历史文化名城、六朝古都，拥有五千余年的建城史 商丘东临黄海、西扼中原、北接齐鲁、南襟江淮，陇海与京九铁路、商杭与徐兰高铁、连霍与济广高速、105与310国道等在商丘市区交汇，区位优越、交通便捷，为中国重要的综合交通枢纽和商贸物流中心、亚欧大陆桥中国段重要的中心城市，中原经济区东部经济、交通和工商业中心。 盛产小麦、玉米、棉花、油料、林果、蔬菜、畜产品，永城枣干、柘城三樱椒、宁陵酥梨、虞城惠楼山药等享誉全国。 人口： 736万（2010年全国普查） 面积： 10,704平方千米 著名景点： 商丘古城、应天书院、燧皇陵、黄河故道旅游度假区、芒砀山 机场： 商丘机场 火车站： 商丘站、商丘高铁站、商丘南站 行政区类别 地级市 车牌代码： 豫N * 1、城市概括及经济发展 产业结构 以河南煤业化工集团、神火集团及商丘科源电子铝箔等为核心的煤电铝及铝深加工产业； 以龙宇化工、商丘中亚化工等为依托的化工产业； 以科迪集团等大型食品企业为支撑的农产品深加工产业； 以香雪海、冰熊、兆邦电器、松川汽车等制冷基地和五金家电为龙头的装备制造业及机械制造业； 产业结构 商丘市目前共有省级园区、集聚区12家 其中有5家坐落在市区内 商丘国际华商产业园（与商丘经济技术产业集聚区合署办公） 豫东物流园区（与豫东综合物流集聚区合署办公） 商丘台商工业园 商丘市梁园产业集聚区（与梁园新区合署办公） 商丘市睢阳产业集聚区。 　 * 1、城市概括及经济发展 台商工业园 国际华商产业园 豫东物流园区 睢阳产业集聚区 梁园产业集聚区 * 1、城市概括及经济发展 城市经济发展近期目标 东部新开发区规划180平方公里，定位中央商务区 以产业集聚区为重点，加大投入、招商引资、完善功能，增强集聚区的凝集力和竞争力。要增加投资强度，大力推进道路、供电、供水、标准化厂房建设。 紧盯有投资意向的500强企业和大型企业集团，提高项目成功率。根据产业集聚区主导产业的确定，着力引进产业关联度高的大项目、好项目 确保明年全市粮食总产稳定在120亿斤以上 * 2、城市建设及规划发展 城市总体布局 截至2011年底，商丘市辖4区1市6县 梁园区、睢阳区及开区组成商丘市区， 梁园区为老城区，商业、贸易集中， 睢阳区行政办公相对集中 开发区主要为规划一些产业园工业园未来规划向东扩张形成新开发区，定为中央商务区 * 2、城市建设及规划发展 城市发展方向 城中村改造，在市区内有几百个城中村，近两来将加大力度进行拆迁改造 城市发展重心向南，向东延伸 南京路规划成金融街，用地北侧的城市主干道将集中规划金融企业 东部新开发区规划180平方公里，定位中央商务区 开发区 金融街 纵向发展轴 * 3、房地产市场总体发展状况 供求关系 市场需求量较大，未来城市改造，还将进一步增加住房的需求 去化情况 据调查，目前在售楼项目销售情况良好，未发现滞销楼盘，未开盘项目的认购人数或排号人数也较多，销售速度较快 价格水平 普通档次住宅3500-4200之间，个别住宅有超过5000 底商价格10000左右。由于城区面积较小，价格差别不大，睢阳区略高其它区200左右 板块划分 梁园区，属老城区，商业大多集中在此区。环境相对较差 睢阳区，行政办公较集中，环境相对较好 开发区，以产业园区为主，人口密度较小，环境相对较安静 消费特点 以大户型，市场户型120-140为主，对双气（燃气、热力比较看重） * 4、土地资源状况 已出让土地情况分析 商丘2011挂牌出让的住宅、商业用地都距本项目用地有一定的距离，亩单价约40-60万元，楼面单价主要集中在300-500元 * 4、土地资源状况 已出让土地情况分析 商丘2011协议出让的住宅、商业用地都距本项目用地有一定的距离，价格差异较大 * 4、土地资源状况 已出让土地情况分析 南京路近2011至今暂无土地成交数据，2010年成交四宗，2009年出让一宗 其中挂牌用地三宗，每亩100-150万，楼面地价650-1100元 * 4、土地资源状况 未来发展用地主要发展方向 从市规划局获 南京路将成为城市东西向的主干道，在必威体育精装版上报的城市规划中，此地区将规划成商住用地，容积率不低于３，预计规划５月份可获批，６月公示完毕。 用地现为